Kaufpreis 860.000 €

Zimmer 5

Größe 130 m²

13347 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 130 m² Wohnfläche. Sie entstand im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus und wurde 2025 fertiggestellt. Somit handelt es sich um einen attraktiven Erstbezug nach Ausbau des Dachrohlings.Bereits beim Betreten der Wohnung im 5. Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl. Die Diele führt in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich, der mit etwa 24 m² das Herzstück dieser besonderen Immobilie bildet. Hier verbinden sich Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein in einem stilvollen Ambiente. Besonders beeindruckend ist die offene Architektur mit einem Luftraum und Deckenhöhen von bis zu ca. 6 Metern, die den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und Loft-Atmosphäre verleihen.Direkt vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die nach Nordosten zur Straßenseite ausgerichtete Dachterrasse. Durch ihre Ausrichtung bietet sie insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden angenehme Lichtverhältnisse. Ein vorhandener Wasseranschluss erhöht den Nutzungskomfort zusätzlich.Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Eines davon verfügt über einen integrierten Abstellbereich und bietet weiteren Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung.Über die elegant integrierte Innentreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Dezente Wandeinbauleuchten setzen dabei stilvolle Akzente und unterstreichen den wertigen Charakter der Wohnung.Die obere Ebene umfasst drei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad sowie eine zweite Terrasse. Der großzügigste Raum eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich, privater Rückzugsort oder repräsentatives Homeoffice. Die weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume.Die nach Südwesten zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse schafft einen weiteren Außenbereich mit angenehmer Atmosphäre und eignet sich besonders für sonnige Nachmittags- und Abendstunden. Eine elektrische Markise sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Fläche bei unterschiedlichsten Wetterbedingungen flexibel nutzbar. Auch hier ist ein Wasseranschluss vorhanden, der die Nutzung der Terrasse zusätzlich komfortabel macht. Gemeinsam bieten beide Terrassen abwechslungsreiche Aufenthaltsqualitäten und erweitern den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen.Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Somit steht auf jeder Ebene ein vollwertiges Bad zur Verfügung - ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere Familien, Paaren mit gehobenem Platzbedarf oder Nutzern eines Homeoffice-Konzepts zu schätzen wissen.Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der zusätzliche Zugang im oberen Geschoss. Der Aufzug ist ausschließlich den Eigentümern der Dachgeschosswohnungen vorbehalten und nur mittels Schlüssel nutzbar. Dies gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität.Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Eichenparkett in den Wohnbereichen verleiht der Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung, während die Bäder und der Hauswirtschaftsraum mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Moderne Deckenspots runden das gehobene Ausstattungsniveau ab und sorgen für eine stimmige Beleuchtung.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Etagenheizung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2026 eingebaut; als Energieträger dient Umweltwärme.Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen und ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen.

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