Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 7

Größe 218 m²

77948 Friesenheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 635 m² eine Wohnfläche von ca. 218 m². Die Immobilie verteilt sich auf zwei Wohnungen, die zur freien Verfügung stehen. Zusätzlich bietet der Speicher Ausbaupotenzial für eine weitere Dachgeschosswohnung, ein klarer Pluspunkt sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger mit Blick auf zusätzliche Mieteinnahmen.Beide Wohnungen verfügen über einen identischen Grundriss mit jeweils vier Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche. In der Erdgeschosswohnung wurden drei Zimmer geöffnet, um großzügige und offene Wohnbereiche zu schaffen. Die Wohnfläche beträgt je Wohnung rund 100 m². Ergänzt wird die Erdgeschosswohnung durch eine ca. 35 m² große Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss über eine ca. 40 m² große überdachte Terrasse verfügt.Im Außenbereich befinden sich auf der linken Seite des Hauses zwei Einzelgaragen, von denen eine einen direkten Zugang zum Haus und zum Keller bietet. Auf der rechten Seite steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt vier Außenstellplätze vor den Garagen, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen gut nutzbaren Garten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch ihr besonderes Potenzial. Die durchdachte Grundrissgestaltung der beiden Wohnungen sowie die Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinheit oder als renditestarke Kapitalanlage nach erfolgter Sanierung.Mit der Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Raumaufteilung, umfangreichen Parkmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Die Immobilie lässt sich individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen und bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung unterschiedlicher Wohn- und Nutzungskonzepte.

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