Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 16

Größe 301 m²

54497 Morbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

ObjektbeschreibungDieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch außergewöhnliche Großzügigkeit, moderne Architektur sowie ein perfekt durchdachtes Familienkonzept.Auf einem ca. 1.097 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt ca. 301 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung, Wintergarten- und Terrassenflächen und beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten des Hauses wird die offene Wohnstruktur spürbar. Vom Eingangsbereich gelangt man entweder in den großzügigen Elternbereich oder direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum hochwertigen Wintergarten.Der barrierearm gestaltete Elternbereich im Obergeschoss verfügt über ein modernes Badezimmer mit großer Dusche, hochwertigem Komfort-WC sowie direktem Zugang zum großzügigen Schlafzimmer.Das Herzstück der Immobilie bildet die exklusive Designküche mit großer Kochinsel, elektrisch ausfahrbarem Dunstabzug, hochwertigen Einbaugeräten sowie großem Side-by-Side-Kühlschrank. Der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin-/Kachelofen schafft ein modernes und gleichzeitig gemütliches Wohngefühl. Über integrierte Luftzirkulation unterstützt der Kamin zusätzlich die Wärmeverteilung bis ins Dachgeschoss.Der moderne Wintergarten mit hochwertigen Glasschiebeelementen erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum großzügigen Garten.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein familienfreundlicher Bereich mit mehreren Kinderzimmern, Büro, Galerie-/Spielbereich sowie zusätzlichem Spiel- und Kletterbereich im Spitzboden.Die separate Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche inklusive überdachter Terrasse und Einbauküche eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung.Ausstattungca. 301 m² WohnflächeGrundstück ca. 1.097 m²Einliegerwohnung mit separatem Zuganghochwertiger Wintergarten mit Glasschiebeelementengroße Terrassen- und Gartenflächenexklusive Designküche mit Kochinselelektrisch ausfahrbarer Dunstabzuggroßer Side-by-Side-KühlschrankKamin-/Kachelofen mit WärmeverteilungHolz-Alu-Fenster mit Zweifachverglasungelektrische Rollläden + integrierte Fliegengitter3 moderne BadezimmerÖlzentralheizung mit SolarthermieDoppelgarageWallboxgroßer Garten mit GartenhausGalerie-/Spielbereich im Dachgeschosszusätzlicher Spiel- und KletterbereichGlasfaseranschlussModernisierungenDachausbau inkl. Dämmung ca. 2010Holz-Alu-Fenster ca. 2009Elektrik erneuert ca. 2014Wasserleitungen erneuert ca. 2014Heizungsmodernisierung ca. 2015/2016Kaminanlage ca. 2012Wintergarten ca. 2020-2022hochwertige Küche ca. 2022SonstigesDie derzeitige Mieterin der Einliegerwohnung befindet sich bereits auf Wohnungssuche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, dass die Eigentümerin die Einliegerwohnung nach Verkauf für einen begrenzten Zeitraum gegen marktübliche Miete weiter nutzt, bis eine passende kleinere Immobilie gefunden wurde.

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