Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 2
Größe 48 m²
74906 Bad Rappenau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traumhafte 2 1/2 Zimmer DG-Wohnung mit herrlichem Blick in's Grüne- Ca. 48 qm Wohnfläche, Ca. 55 qm Grundfläche (DIN)- Separater Abstellraum- 2. Ober-/Dachgeschoss- Ruhige Ortsrandlage- Süd-/Westbalkon - Einbauküche - Stellplatz- Großer Kellerraum- Sehr gute Verkehrsanbindung, wenige Minuten zur AutobahnGebäude- Baujahr 1994- Solide, sehr gepflegte Bausubstanz ohne Instandhaltungsrückstau- Renovierung Außenputz Ende 2018- Neue Gas-Zentralheizung 2014- Rücklagenbestand 12/2025: 19.500€- 6 Wohneinheiten davon 2 vermietet- Großer Fahrradabstellraum- Großer Waschraum- Großer TrockenraumWohnungKernsanierung abgeschlossen 05/2026- Vollständige Entfernung aller Decken-, Wand- und Bodenbeläge- Überarbeitung der Dachisolation und Herstellung moderner Trockenbau-Decken inkl. integriertem Beleuchtungssystem (Deckenspots)- Sanierung und Neu-Nivellierung des Estrichs- Teilerneuerung und Ergänzung der Elektroinstallation (Sicherungen, Schalter, Steckdosen) inkl. Dimmschalter in den Schlaf- und Wohnräumen- Vollständige Erneuerung des Elektro-Schalterprogramms (Jung CD)- Glattspachtelung des Innenputzes, Neue Raufaser an den Wänden (Erfurt 32/75 Pro Elegant), an Decken und Dachschrägen Ausführung als glatte Wand (Malervlies).- Neue Wasser- und Abwasserinstallation- Neues Bad in modernem Design mit großformatigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy und Boch, Duravit, Hansgrohe, Keuco etc. sowie Handtuchheizkörper- Walk-In Regendusche in wassersparender Eco-Ausführung - Großformatige moderne Bodenfliesen in Küche und Abstellraum- Neue moderne Einbauküche in exklusivem Design mit hochwertigen Geräten von Bosch. Spüle und Küchenarmatur von Franke- Neue Zimmertüren in Weißlack (Hersteller Prüm)- Hochwertige Sanierung der Fenster. Vollständige Entlackung der Holzbauteile, PU-Beschichtung innen weiß, außen angepasst an das äußere Erscheinungsbild des Hauses in schwarz-/braun. Erneuerung der Beschläge, Dichtungen, Fenstersilikon und Griffe.- Elektrifizierung der Rollläden- Balkonsanierung, Entfernung der Beläge, Abschleifen des Estrichs, Neue Belagsabdichtung, Belegung mit neuen modernen Fliesen, Fassadenanstrich - Sanierung der Wohnungseingangstüre, innen weiß, außen mahagoni. Neue Beschläge und Sicherheitsschloss, neue Dichtungen, Einbau einer Bodenschwelle für Schallschutz und Abdichtung - Verlegung hochwertiges Echtholzparkett (Hersteller Haro) in Wohn- und Schlafräumen in Eiche naturgeölt (14mm, 4mm Nutzschicht), Trittschalldämmung aus NaturkorkObjektzustand: Erstbezug nach SanierungSo funktioniert es
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