Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 2

Größe 72 m²

93047 Regensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnen im Herzen der Regensburger Altstadt!Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Regensburger Altstadt. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit historischem Flair und bietet kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Das Wohngebäude wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung durch einen Bauträger um das Jahr 2001 grundlegend modernisiert. Dabei wurden sowohl die Gebäudehülle als auch zahlreiche technische und wohnwirtschaftliche Komponenten erneuert. Unter anderem erfolgten die Erneuerung der Dachdeckung, die Sanierung der Fassade, der Einbau neuer Fenster sowie die Modernisierung der Wohnungen einschließlich Bäder, Böden und Innenausbau.Die Wohnung: Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein.Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse im ruhigen Innenhof. Sie bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Altstadt und schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit mittelfristiger Eigennutzungsabsicht.Durch die hervorragende Innenstadtlage besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Segment.Hinweis zum Zustand:Im Schlafzimmer sind Feuchtigkeitserscheinungen beziehungsweise Schimmelbildungen im Bereich einer Außenwand sichtbar. Dieser Umstand ist dem Eigentümer bekannt und wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.Interessenten erhalten im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit, sich ein eigenes Bild von der Situation zu machen. Die Wohnung bietet insgesamt ein interessantes Potenzial für Käufer, die die attraktive Altstadtlage und die solide Gebäudesubstanz zu schätzen wissen.

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