Kaufpreis 980.000 €

Zimmer 8

Größe 300 m²

93197 Zeitlarn

Sehr gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Wohlfühlhaus am Ende einer ruhigen Sackgasse. Mit vermieteter 2-Zi-Einliegerwohnung und einem uneinsehbaren, liebevoll angelegten Garten.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 5

Schlafzimmer: 5

Baujahr: 2002

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes, hochwertig ausgestattetes, lichtdurchflutetes Wohlfühlhaus am Ende einer Sackgasse, ruhig gelegen, Süd-West-Ausrichtung. Hanghaus, derzeit eigengenutzt als EFH. Mit vermieteter 2-Zi- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zum Haus, Wannenbad mit Fenster, Kaminofen, Einbauküche Liebevoll angelegter, uneinsehbarer Garten. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausnahmslos ökologische, allergikerfreundliche Baustoffe: Wärmedämmziegel, Naturstein in allen Bädern, im Eingangsbereich, als Treppenbelag ins UG und im Wintergarten. In den Wohnräumen 2,5 cm starke Holzdielenböden mit 6 cm gepresster Holzdämmung darunter, freitragende Buchenholztreppe ins OG. Holzfenster aus Merantiholz, schreinergefertigte Vollholztüren in weiß, Ahornholz-Küche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel, Isofloc-Dachdämmung , marmorgedämmter Kachelofen im EG, 2 Kaminöfen im DG und UG, PV-Anlage, 9,5 kw aus dem Jahr 2022, neue Gasheizanlage aus dem Jahr 2022.

Lagebeschreibung

Am Ende einer Sackgasse, äusserst ruhig, an Wald- und Feldrand gelegen, 5 km zur ABA Regensburg-Nord und 5 km zur ABA Regenstauf. Komplett eingewachsenes, uneinsehbares Grundstück mit pflegeleichtem Traumgarten. Busverbindung nach Regensburg stündlich, Haltestelle in 2 Fußminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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