Elegante Doppelhaushälfte mit 220 m² Wohnfläche verteilt über vier Etagen. Offenes Erdgeschoss mit voll ausgestatteter West-/Wohn-Küche und zwei großen Terrassen. Ideal gelegen für den täglichen Bedarf.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: beeindruckend elegante Doppelhaushälfte mit großzügigen Grundriss und bodentiefen, weißen Fensterelementen für ein offenes und helles Wohngefühl. Ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt sich über vier Etagen: Erdgeschoss: Helles, offenes Wohnraumkonzept im Erdgeschoss mit voll ausgestatteter West-/Wohn-Küche mit Ess-Theke und großem weißen Doppel-Spülbecken in Keramik. Zwei große Terrassen, eine davon überdacht. Es existiert eine Anschlussmöglichkeit für einen (offenen) Kamin. Geräumiger Eingangsbereich mit Gäste WC (mit Fenster & Tageslicht). Obergeschoss: drei freundliche, helle Zimmer die gut als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können und alle Blick ins Grüne haben. Modernes helles Bad mit Wanne und Echtglas-Dusche als „Walk-in“ ausgeführt mit Handtuchheizkörper. Dachgeschoss: Weiträumige sonnendurchflutete "Master-Etage“ als Homeoffice und/oder Schlaf- & Entspannungsbereich mit grandiosem Ausblick ins Grüne aus dem Atelier-Fenster und mit Tageslicht aus drei Himmelsrichtungen. Ein Studio mit traumhaftem Ambiente! Geräumiges „Master-Bad“ ausgestattet mit Echtglas-Dusche und Eck-Badewanne mit Blick in den Himmel. Untergeschoss: Großer Mehrzweck-/ Hobbyraum in Wohnraum Qualität und mit Fußbodenheizung. Großzügiger Vorratskeller / Stauraum. Wasch-/Heizungs-Raum separat. Zusätzlicher Stauraum unter der Treppe. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: - hochwertiger Material Einsatz und durchgängig massive Ziegelbauweise: Außenwände in 36,5 cm Stärke - Energieversorgung über moderne Gasbrennwerttechnik kombiniert mit Solar-Panels zur Brauch-Warmwasserbereitung - vollunterkellert mit ausgebautem Hobbyraum (Fußbodenheizung) - geölte Eichen-Parkettböden & Feinstein Fliesen in Küche & Bädern - massive Holz-Staketentreppe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einschließlich Hobbyraum - Alle Bäder & WC mit großem Fenster und Echtglas-Duschen - moderne weiße Designer Holztüren und weiße Holz-Sprossenfenster mit energieeffizienter Verglasung - zeitlose Küche im hellen Landhausstil - Außen-Rollläden im Erg- & Obergeschoss - Schiebe-Tür zur West-Terrasse - Sprossen-Milch-Glastür vom Flur in den Wohnbereich - Netzwerkverkabelung in allen Räumen (1000 Mbits) - Ferngesteuerte, sehr hohe & geräumige Einzelgarage (als Duplex für 2 Parker ausbaubar) - Eingewachsener Garten mit großer Eiche & Linde als natürlichen Schattenoasen für heiße Sommer - 2 Terrassen (Südosten & Südwesten) - Kamineinbau-Möglichkeit im WohnzimmerLagebeschreibung
Örtliche Nahversorger und Dienstleister sind in wenigen Fuß-Minuten erreichbar, das Ortszentrum Planegg mit der Einkaufsmeile in der Bahnhofstraße beheimatet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ist in 3-Minuten erreichbar, ebenso die S-Bahn Station.
Das Buslinien-Netz garantiert kurze Wege in alle Richtungen und in 5-Seen-Land. München ist bequem über die S6 innerhalb von 20 Minuten (Marienplatz) zu erreichen. Planegg hat Anschluss an die A 95 München - Garmisch A 96 München - Lindau und A8 München Stuttgart. Der Airport München erreicht man in circa 30 Auto-Minuten.
Die Gemeinde Planegg bietet neben einer perfekten Infrastruktur auch mehrere Kindergärten, eine Volks-/Grundschule und ein Gymnasium, das fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist.
Ebenso gibt es eine direkte Busanbindung zu Munich International School in Starnberg (MIS).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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