Kaufpreis 312.000 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

85399 Hallbergmoos

Verkauft wird eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. OG mit großem überdachten Südbalkon. Die Wohnung bietet einen geräumigen Schlaf-/Arbeitsraum und eine hell beleuchtete Küche.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Etage: 1

Baujahr: 1990

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer Etagenwohnung in einer kleinen Wohneinheit. Sie ist eine der beiden Wohnungen (siehe Grundriss) mit großem, überdachten Südbalkon im ersten Stock. Darüber befinden sich zwei Dachgeschosswohnungen. Die helle Küche hat ein Fenster nach Osten. Das geräumige Schlaf- und /oder Arbeitszimmer hat zwei ebenfalls große Fenster, die nach Norden ausgerichtet sind. Hier haben Sie den Blick auf den Garten mit schönen Bäumen und Sträuchern und auf ein grünes Feld. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Fenster und die Balkontüre haben Thermoglas und Holzrahmen sowie Rollläden. Alle Fensterbänke sind aus hochwertigem, hellem Marmor. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Die Heizung und die Warmwassertherme werden ausschließlich mit Strom betrieben. Die Energieversorgung ist somit zukunftsträchtig und nachhaltig. Das Wohngeld ist mit derzeit € 160.- entsprechend niedrig. Die moderne Einbauküche ist in gepflegtem Zustand. Sie wird mit neuwertigen Elektrogeräten mitverkauft. Die Ablösesumme für die EBK beträgt € 5000.- (separat ausweisbar). Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1000 qm. Zur Wohnung gehören ein gepflasterter Außenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Der Waschmaschinen /Trocknerraum sowie Gartenbereich werden gemeinschaftlich genutzt.

Lagebeschreibung

Die Nichtraucherwohnung befindet sich im 1.OG eines freistehenden 6-Parteien-Hauses im südlichen Ortsteil von Hallbergmoos. Das Grundstück befindet sich an einer von den Anwohnern benutzten Nebenstraße an Ende einer kurzen Sackgasse (Zufahrt zu den Häusern). Die Lage ist ruhig, die Umgebung durch im Wesentlichen einstöckige Wohnbebauung geprägt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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