Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 4

Größe 124 m²

49586 Neuenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 1998) überzeugt mit einem modernen Wohngefühl, einer angenehmen Helligkeit sowie einem hervorragend durchdachten Grundriss. Auf ca. 124 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit viel Platz für Paare oder Familien. Zusätzlich wurde der Spitzboden vollständig wohnlich ausgebaut und bietet weitere ca. 25 m² vielseitig nutzbare Fläche. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie, die sich sowohl innen als auch außen ordentlich und gut unterhalten präsentiert.Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher und wohnlicher Eindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und profitiert von großen Fensterflächen sowie einer angenehmen Offenheit. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die gesamte Raumaufteilung wirkt sehr harmonisch und alltagstauglich.Im Dachgeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden schafft weitere attraktive Nutzungsoptionen - ideal beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.Ein echtes Highlight ist der gepflegte Außenbereich auf dem ca. 306 m² großen Grundstück. Der schön angelegte kleine Garten sowie die große überdachte Terrasse schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und laden zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert. Zudem verfügt das Haus bereits über einen Glasfaseranschluss. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2094. Der aktuell zu zahlende jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 337,27 €.

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