Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 5

Größe 120 m²

49124 Georgsmarienhütte

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wichtiger Hinweis: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mit. Zentral wohnen und trotzdem Ruhe genießen: Dieses angenehm versteckt gelegene Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und wirklich ruhigen Wohnlage von Georgsmarienhütte. Es bietet einer Familie mit bis zu drei Kindern ausreichend Platz und eine gute Grundlage für den Start in die eigenen vier Wände. Ein wenig tapezieren oder streichen – und im Prinzip können Sie schon einziehen. Bis zur Übergabe haben Sie noch etwa zwei Monate Zeit, um Ihren Umzug in Ruhe vorzubereiten. Das Haus überzeugt durch eine geschmackvolle und zugleich praktische Raumaufteilung. Das bereits erneuerte Badezimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet eine großzügige Runddusche mit hochwertiger Glastür, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken sowie ausreichend Bewegungsfläche. Für angenehme Wärme sorgt eine relativ junge Vaillant-Gasheizung in Form eines atmosphärischen Niedertemperatur-Heizkessels. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Das Haus wurde als Nichtraucherhaus genutzt. Garten, Dachboden und Keller: Zum Haus gehört ein schön bewachsener Garten, der teilweise pflegeleicht gepflastert ist. Der Dachboden wurde bereits ausgebaut und bietet ein zusätzliches helles Zimmer. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert. Hier steht viel Platz für Spielsachen, Hobbys, Vorräte oder weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Garage: Die zum Haus gehörende Betongarage befindet sich direkt in der Nähe des Hauses. Es handelt sich um die zweite Garage vorne an der Straße. Ein Gebäudeenergieausweis liegt vor. Die Angaben finden Sie weiter oben. Als staatl. gepr. Gebäudeenergieberater im Handwerk (HWK) berate ich Sie kostenlos! Bei diesem Haus geht energetisch so einiges, und das muss nicht unbedingt teuer sein! Mögliche allgemeine Renovierungen: Bei einem gebrauchten Haus möchten viele Käufer einzelne Bereiche nach ihrem persönlichen Geschmack verändern. Aus unserer Sicht könnten sich hier insbesondere folgende Maßnahmen anbieten: neue Innentüren (Stahl-Zargen nur streichen!), ca. 1.300 € Erneuerung des Gäste-WCs, ca. 2.800 € verschiedene Neuanstriche nach Ihrem persönlichen Geschmack. Das wäre aus unserer Sicht im Wesentlichen bereits alles. Ihr eigenes Haus zu einem attraktiven Preis: Dieses Haus bietet viel Platz für eine Familie und ein ausgesprochen interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie endlich den Wunsch vom eigenen Haus. Kostenlose Finanzierungsempfehlungen: Gerne empfehlen wir Ihnen auf Wunsch seriöse Banken, die grundsätzlich auch Finanzierungen bis und auch über zu 100 % anbieten. Besonders wichtig: Das Grundstück steht im Eigentum! Es handelt sich NICHT um ein Erbbaurechtsgrundstück. Ruhige Lage mit kurzen Wegen: Trotz der zentralen Stadtlage ist das Verkehrsaufkommen hier wirklich gering. Kinder können daher auch vor dem Haus und in der Straße spielen. Zusätzlich gilt eine Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Verkehrslärm ist nur wenig und eher leise wahrnehmbar. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Georgsmarienhütte in etwa fünf Minuten bequem zu Fuß. Auch Osnabrück ist schnell erreichbar: Über die B51 benötigen Sie mit dem Auto kaum zehn Minuten. Vieles, was man im Alltag benötigt, finden Sie allerdings bereits direkt in Georgsmarienhütte. :-)

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