Kaufpreis 314.900 €

Zimmer 5

Größe 115 m²

44357 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im beliebten Dortmunder Vorort Bodelschwingh präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsbaujahr um ca. 1900. Durch kontinuierliche Unterhaltung - darunter eine weitgehende Modernisierung im Jahr 1998, eine neue Heizungsanlage aus 2023 sowie erneuerte Frontfenster und eine moderne Hauseingangstür Anfang 2025 - befindet sich das Haus in einem gepflegten und direkt bezugsfertigen Zustand.Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² im Erd- und Obergeschoss sowie einer ca. 43 m² großen wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss bietet dieses Zuhause eine sehr gute Raumaufteilung für kleine und große Familien.Schon beim Betreten des Hauses durch die neue Eingangstür überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Der gesamte Flur- und Treppenbereich ist mit pflegeleichten, hellen Bodenfliesen ausgestattet. Das Erdgeschoss besticht durch einen rund 35 m² großen, hellen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Tageslicht-Duschbad auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ab. Von der Küche aus gelangen Sie über einen kleinen Flur direkt auf die Loggia an der Rückseite des Gebäudes.Über die offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle Schlafräume, die mit Teppichboden ausgestattet sind und sich optimal als Schlaf- oder Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Ein weiteres Duschbad auf dieser Etage sorgt für einen entspannten Start in den Tag ohne morgendlichen Engpass.Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 43 m² Nutzfläche. Zwei zusätzliche Räume mit großen Dachflächenfenstern eignen sich ideal als Hobby- oder Jugendbereich oder Gäste-Studio. Auch auf dieser Ebene steht ein vollwertiges Badezimmer zur Verfügung - ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung.Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet Platz für die moderne Haustechnik, großzügigen Stauraum sowie eine funktionale Waschküche.

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