Kaufpreis 699.000 €

Zimmer 10

Größe 355 m²

44894 Bochum

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Baujahr: 2020

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 in attraktiver Lage von Bochum, nur wenige Minuten vom beliebten Ruhrpark entfernt. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m² und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 58 m² bis ca. 101 m² und überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Wohnräume sowie unterschiedliche Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Terrasse, Wintergarten, Kellerflächen und Garage. Mehrere Einheiten werden möbliert verkauft und bieten dadurch eine besonders praktische Ausgangslage für eine kurzfristige Nutzung oder Vermietung.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Badezimmer modernisiert, Elektrik und Wasserleitungen in Bädern erneuert sowie einzelne Etagenheizungen durch Vaillant-Geräte ersetzt. Auch im Gemeinschaftsbereich wurden Maßnahmen vorgenommen, unter anderem im Hausflur.Aktuell wird die Erdgeschosswohnung noch vom derzeitigen Eigentümer bewohnt. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss werden derzeit für Kurzzeitvermietungen sowie als Arbeiterwohnungen genutzt. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell als Airbnb-Einheit vermietet. Dadurch besteht bereits ein praktisches Nutzungskonzept mit möblierten Einheiten und kurzfristiger Vermietungsstruktur.Die Einheiten eignen sich je nach Konzept für klassische Vermietung, möblierte Vermietung oder teilweise auch für Kurzzeitvermietung, sofern die rechtlichen und genehmigungsrechtlichen Rahmenbedingungen erfüllt sind. Die vorhandene Möblierung in mehreren Wohnungen erleichtert eine kurzfristige Nutzung und kann den Einstieg in ein Vermietungskonzept deutlich vereinfachen.

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