Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 8
Größe 191 m²
35394 Gießen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer äußerst beliebten und ruhigen Wohnlage von Gießen, in unmittelbarer Nähe zum alten Friedhof, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit besonderem Charme und einer einladenden Wohnatmosphäre. Auf einem ca. 560 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 191 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern, viel Potential zur Verwirklichung individueller Wohnträume.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang, der in den zentralen Flur führt und den Zugang zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss eröffnet. Hier erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Die Küche mit angrenzender praktischer Speisekammer bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC.Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über einen Zugang zu eigenen Balkonen – perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort.Das Dachgeschoss beherbergt zwei zusätzlich ausgebaute Zimmer sowie eine großzügige Dachkammer, die sich ideal als Stauraum oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten eignet.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Nutzfläche. Besonders praktisch: Die Garage ist ebenfalls im Untergeschoss integriert. Der dazugehörende Garten lädt Gartenliebhaber ein, ihre persönliche grüne Oase zu genießen.Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Leitungen sowie die Fenster erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1999. Erst kürzlich, im Jahr 2024, wurde das Dach vollständig neu gedeckt, sodass sich das Haus in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert.Aktuell ist die Immobilie vermietet und stellt somit auch eine interessante Kapitalanlage dar.©Claus R. Menges GmbH