Kaufpreis 1.299.000 €
Zimmer 18
Größe 502 m²
90409 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nürnberg bietet Investoren, Projektentwicklern und Bestandshaltern eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial zu erwerben.Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Einheiten, bestehend aus 9 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen sind vielseitig gestaltet und reichen von 1-Zimmer- und 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Dadurch eignet sich das Objekt für unterschiedliche Zielgruppen und Vermietungskonzepte.Der aktuelle Zustand eröffnet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Ein Großteil der Wohnungen ist derzeit leerstehend und überwiegend sanierungsbedürftig. Bereits zwei Wohneinheiten wurden modernisiert und saniert, sodass erste Aufwertungsmaßnahmen bereits erfolgt sind. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zuletzt als Kneipe genutzt und steht seit dem vergangenen Jahr leer.Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 1992 erneuerte Dacheindeckung, die eine wichtige Investition in die Gebäudesubstanz darstellt.Dank des hohen Leerstands bietet sich Käufern die Möglichkeit, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ohne umfangreiche Mieterverhältnisse umzusetzen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen neu zu positionieren. Das Zusammenspiel aus Wohn- und Gewerbeflächen, Denkmalschutzstatus sowie der zentralen Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Highlights auf einen Blick- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus- 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit- Hoher Leerstand - ideale Voraussetzungen für eine Neupositionierung- Überwiegend sanierungsbedürftige Wohnungen- 2 Wohneinheiten bereits saniert- Vielfältiger Wohnungsmix aus 1-, 2- und 4-Zimmer-Wohnungen- Ehemalige Kneipe im Erdgeschoss, seit letztem Jahr leerstehend- Dach im Jahr 1992 erneuert- Attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial- Zentrale Lage in NürnbergÄhnliche Angebote
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