Kaufpreis 198.000 €

Zimmer 2

Größe 67 m²

44339 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst - Vermietete Erdgeschosswohnung mit Garten & Stellplatz...Diese attraktive und gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Immobilie wurde erst in 2016 mit einer guten energetischen Ausstattung erbaut. Ein weiterer Pluspunkt: Das gepflegte Haus verfügt über einen Personenaufzug, und die Wohnung ist altersgerecht sowie seniorenfreundlich gestaltet und eignet sich auch hervorragend für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Handicap. Dies sorgt für eine besonders breite Zielgruppe und langfristige Vermietungssicherheit.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und besticht durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenanteil mit Terrasse, der dem Mieter einen hohen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität der Wohnung deutlich steigert.Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang vom Garten zum eigenen Pkw-Stellplatz.Der großzügige Wohnraum, mit anschließendem Küchenbereich verfügt über große Fensterflächen. Über eine Doppelflügeltür betreten Sie Ihre Terrasse und eigenen Gartenbereich. Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 9.000 €. Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten werden vollständig auf den Mieter umgelegt, was diese Immobilie zu einer soliden und kalkulierbaren Kapitalanlage macht.Diese Immobilie vereint moderne Bauqualität, eine attraktive Ausstattung sowie eine stabile Vermietungssituation. Der eigene Garten, die Terrasse und der Stellplatz bieten klare Wettbewerbsvorteile am Mietmarkt und sichern langfristig eine gute Nachfrage.Zusätzlich zu dieser Wohnung wird im selben Objekt eine weitere vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon veräußert. Die beiden Wohnungen verfügen über identische Grundrisse und bieten somit eine einheitliche, durchdachte Raumaufteilung sowie eine gleichwertige Ausstattung. Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte dem Exposé Nr. 13185. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch beide Einheiten im Detail vor.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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