Kaufpreis 348.000 €

Zimmer 5

Größe 130 m²

54666 Irrel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück - Werkraum & großer Terrasse in begehrter Grenzlage zu Luxemburg!*** Objektbeschreibung ***Einziehen und wohlfühlen! Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und überaus beliebten Wohngebiet von Irrel - nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt. Die massiv errichtete Immobilie aus dem Jahr 1970 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie den sehr guten Gesamtzustand.Ursprünglich wurde das Haus mit zwei Wohneinheiten konzipiert - in den vergangenen Jahren jedoch als Einfamilienhaus genutzt. Durch die clevere Raumaufteilung bietet es darum ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine erneute Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten!*** Gebäudezustand/Modernisierungen ***Im Jahr 1984 wurde das Gebäude umfassend renoviert. Darüber hinaus erfolgten insbesondere in den 2000er Jahren zahlreiche weitere Modernisierungen. So wurden unter anderem...- das Badezimmer im Dachgeschoss- die Gebäudeabdichtung- die Haustüre (Alu)- zahlreiche Innentüren und Bodenbeläge - durch die Änderung des Zuschnitts im Erdgeschoss ein heller, offener Wohn-Essbereich geschaffenund vieles mehr erneuert - ein Haus, dass Sie heute in einem sehr gepflegten und sofort bewohnbaren Zustand empfängt!*** Raumaufteilung ***Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss (in der Wohnfläche nicht enthalten) weitere Nutzflächen mit großem Potenzial. Dort wurde bereits ein Gästezimmer wohnlich ausgebaut. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen geräumigen, ca. 16 m² großen Werkraum, eine Waschküche, einen klassischen Kellerraum sowie den Technik- und Tankraum.Zum Objekt gehören zwei Garagen - in Kombination mit dem vorhandenen Werkraum ein idealer Ort für Hobbyhandwerker.Der pflegeleichte Garten hinter dem Haus bietet angenehme Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen - oder Fläche für die Spielgeräte der Kinder. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Gartenhaus, einen kleinen Vorgarten sowie eine sonnige Terrasse, die direkt von der Küche aus erreichbar ist - hier genießen Sie den ersten Kaffee des Tages!*** Raumaufteilung ***Kellergeschoss- Gästezimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten)- Werkraum- Waschküche- Kellerraum- Technikraum mit angeschlossenem TankraumErdgeschoss- Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse- Küche inklusive geräumiger Einbauküche- Vorratsraum- Tageslicht-DuschbadDachgeschoss- 3 Schlafzimmer- Tageslicht-Duschbad*** Fazit ***Ein wunderbares, gepflegtes Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Zusatzflächen. Die ruhige Wohnlage in Irrel, kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Luxemburg, macht diese Immobilie besonders interessant für Familien und Berufspendler.

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