Kaufpreis 487.000 €
Zimmer 8
Größe 232 m²
58332 Schwelm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Höhenlage von Schwelm präsentiert sich dieses vielseitige Dreifamilienhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit einem beeindruckenden Blick über die Stadt, großzügigen Wohnflächen und nachhaltiger Energietechnik vereint diese Immobilie Wohnqualität, Zukunftssicherheit und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise.*Objektbeschreibung*Das im Jahr ca. 1973 erbaute Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage. Die Grundstücksgröße bietet einen angenehm überschaubaren, pflegeleichten Garten, der insbesondere der Untergeschosswohnung zugeordnet ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft.Das Haus erstreckt sich über drei Wohneinheiten mit durchdachter Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage am Höhenweg mit unverbaubarem Ausblick sowie die Kombination aus bereits modernisierten und noch entwicklungsfähigen Einheiten.* Die 2-Raum Wohnung im Untergeschoss wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort inklusive erneuerter Fenster. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den kleinen Gartenbereich.* Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen über attraktive, familienfreundliche Grundrisse als Dreiraumwohnungen mit jeweils zwei Schlafzimmern und Balkon. Beide Einheiten bieten Modernisierungspotenzial - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen oder den Wert der Immobilie gezielt steigern möchten.* Die Untergeschoss oder Dachgeschosswohnung eigenen sich ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.Das Haus wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt und verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage, was sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Im Untergeschoss wurde bereits eine Fußbodenheizung verlegt. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss ist es dem Käufer überlassen, welche Art von Wärmeverteilern (Fußboden o. Heizkörper) er installieren möchte. *Aufteilung / Wohnflächen*. Untergeschosswohnung: ca. 65 m² (modernisiert, 2-Zimmer, mit Terrasse und Gartenanteil). Erdgeschosswohnung: ca. 87 m² (3-Zimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon, renovierungsbedürftig)- . Dachgeschosswohnung: ca. 80 m² (3-Zimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon, renovierungsbedürftig)*Highlights im Überblick*- ruhige, begehrte Höhenlage mit herrlichem Blick über Schwelm- drei separate Wohneinheiten- Balkone in Erd- und Dachgeschoss- Terrasse mit Gartenanteil im Untergeschoss- Pflegeleichter Garten - zwei Garagen- Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung- Moderne Wärmepumpe- Untergeschosswohnung vollständig modernisiert inkl. Fenster* Nutzungsmöglichkeiten*Diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, die ein Mehrgenerationenhaus sucht und beispielsweise ein Elternteil in der separaten Untergeschosswohnung integrieren möchte. Gleichzeitig bietet sich das Objekt auch für Kapitalanleger an, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltige Mietsteigerungen und Wertzuwachs realisieren möchten.Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist ebenfalls optimal umsetzbar.FazitDieses Dreifamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit in Schwelm dar: eine ruhige Aussichtslage, nachhaltige Energietechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten treffen hier auf attraktives Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage - dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.