Kaufpreis 625.000 €

Zimmer 5

Größe 183 m²

97447 Gerolzhofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

- Provisionsfrei - Ihr neues Zuhause mit Seeblick – stilvoll saniert & sofort bezugsfrei Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit außergewöhnlichem Garten und hohem Wohnkomfort? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern. In ruhiger und attraktiver Lage von Gerolzhofen erwartet Sie ein hochwertig saniertes und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter hochwertiger Materialien umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Auf rund 143 m² Wohnfläche und zusätzlichen 40 m² Nutzfläche überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Einbauküche aus dem Hause Nolte fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse. Ein leistungsstarker Kaminofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und unterstützt eine energieeffiziente Nutzung. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten mit Blick auf den Nützelbachsee lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ob gesellige Grillabende, ruhige Stunden im Grünen oder ein sicheres Spielparadies für Kinder – hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Dieses Zuhause eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein sofort bezugsfertiges Haus ohne Renovierungsaufwand suchen. Die vorhandene Ausstattung bzw Möbel können alle übernommen werden. Ausstattung im Überblick: * Hochwertige Nolte-Einbauküche * Kaminofen mit ca. 11 kW Leistung * Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss * Pool mit Überdachung (Eskimozelt) * Automatischer Mähroboter * Komfortable Bewässerungsanlage * Großzügige Gartenanlage mit separater Zufahrt * Garage mit Wallbox für E-Mobilität * Moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung Weitere Angaben: * Wohnfläche: ca. 143 m² * plus zusätzliche Nutzfläche: ca. 40 m² * Grundstück: ca. 991 m² * Terrassen-/Balkonfläche: ca. 120 m² / 16 m² * Separate WCs: 2 * Garagen/Stellplätze: 1 / 4 * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat * Zustand: neuwertig * Verfügbar: sofort Energie : * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Energieverbrauch: 86.7 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse: C * Letzte Modernisierung: 2022 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Lagebeschreibung : Dieses seltene Schmuckstück ist die ideale Immobilie für eine kleine Familie, schön gelegen in einem sehr ruhigen Wohngebiet und die ideale Ausgangsbasis auch für Ausflüge in den nahegelegenen Steigerwald. Gerolzhofen mit mittelalterlichem Stadtkern, liegt im Herzen der Region Weinpanorama Steigerwald und ist wirtschaftliches Zentrum der Region mit zahlreichen dienstleistenden und produzierenden Betrieben. Gerolzhofen bietet ein umfassendes Angebot an Kinderbetreuung sowie Schulen jeder Bildungsrichtung. Durch die perfekte Lage zur nahegelegenen B286 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A3/A7/A70/A71. +++ Ich freue mich auf Ihre Anfrage Ich wünsche ausdrücklich keine Kontaktaufnahme von Maklern. Sonstiges : Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

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