Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 6

Größe 146 m²

46539 Dinslaken

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Baujahr: 1933

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Haus wird im Bieterverfahren verkauft. Sie haben die Möglichkeit ein Kaufangebot für dieses Objekt abzugeben. Das Mindestgebot liegt bei 399.000 Euro. Nach Ablauf der Gebotsfrist (Mittwoch, der 24.06.2026) erhält – nach vorherigem Bonitätsnachweis – der Höchstbietende den Zuschlag. Ein Sofortkauf ist zu einem Preis von 459.000 Euro möglich. Bei ernsthaftem Interesse oder auch gerne für weiterführende Informationen kontaktieren Sie mich bitte per Telefon oder E-Mail. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine großzügige Doppelhaushälfte (Massivbauweise) im Ortsteil Dinslaken-Hiesfeld zu erwerben. Das Grundstück befindet sich in guter Wohnlage und bietet eine Fläche von 370 qm. Mit seiner idealen Lage, den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Bildungseinrichtungen ist es der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen und die Zukunft zu planen. Das Haus wurde ursprünglich 1933 erbaut, wurde jedoch im Laufe der Jahre stetig modernisiert und befindet sich daher aktuell in einem guten und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von etwa 146 qm finden Sie hier genügend Platz, um sich mit Ihren Liebsten wohlzufühlen. Die Wohnfläche teilt sich in drei Etagen mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss eröffnet sich der offene Lebensbereich mit einem großzügigen Treppenhaus. Das gepflegte Treppenhaus befindet sich mit seinen alten Fliesen, Treppengeländer und einer stilvollen Bleiverglasung noch in seinem schönen typischen Ursprung. Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, eine separate Küche, zwei Zimmer davon eins mit einem Zugang zum beheizten Wintergarten und darüber über eine Außentreppe, über die der Garten erreichbar ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eins mit Zugang zum überdachten Balkon und ein weiteres Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche. Das Dachgeschoß ist komplett ausgebaut, hat ein kleines Bad mit WC und Waschbecken und zwei weiteren Zimmer. In den Zimmern sind zwar kleine Schrägen, doch durch teilweise Offenlegung der Dachbalken entstand ein besonderer Charme der Räume. Der kleine Spitzboden darüber mit Dachluke ist nur einfach mit Spanplatte ausgebaut und ungenutzt. Im Kellerbereich befinden sich vier weitere Räume: kleines Badezimmer mit WC, Wachbecken und Dusche, zwei Vorratsräume, ein großer Wasch- und Heizungsraum mit Waschbecken, ein Raum mit Ausgangstreppe zum Garten. Ausstattung Besonders der Garten, der beheizte Wintergarten und den neu überdachten Balkon im Obergeschoss laden zum Verweilen ein. Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Dinslaken angeschlossen und wird im Anschlussverfahren „Fernwärme direkt“ beheizt. Die vorhandenen Gliederheizkörper verteilen eine wohltuende Strahlungswärme. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme mit einem 200 Liter Edelstahlwarmwasserspeicher aus dem Jahre 2006. Das Dach wurde in 2009 nach den geltenden Vorschriften durch ein Dachdeckerunternehmen komplett neu eingedeckt und aufwändig mit Isofloc im Einblasverfahren gedämmt. Die Fenster wurden in 2009-2010 mit 2-fach Wärmeschutzverglasung erneuert. Das Fenster in der Dachgaube zur Südseite wurde zusätzlich mit einer Sonnenschutzverglasung versehen. 2014 wurde die Haustür erneuert. Für den Fernsehempfang ist ein Kabelanschluss sowie eine SAT-Halterung mit Anschlüssen vorhanden. Die Internetnutzung ist mit Kabel bis 1 Gbit/s und mit VDSL bis 250 Mbit/s möglich. Da der Keller mit 2 Meter Deckenhöhe nur knapp zur Hälfte tief im Erdreich liegt (sogenannter „Halbkeller“) und dadurch alle Kellerfenster ebenerdig sind, fällt viel Tageslicht ein. Das Erdgeschoss kann durch die Treppenaufgänge an Haus- und Wintergartentür eher als Hochparterre bezeichnet werden. Ein Vorgarten und die seitliche Tordurchfahrt zum Garten eröffnen zusätzliche Variationsmöglichkeiten. Ein wirklich charmanter Altbau mit ausgezeichneter Energiebilanz!

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