Kaufpreis 265.000 €

Zimmer 5

Größe 178 m²

64760 Oberzent

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet mit seiner durchdachten Aufteilung und der zusätzlichen Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 97 m² Wohnfläche und bietet 3,5 Zimmer, Küche und Bad. Herzstück ist der Wohnbereich mit Kaminanschluss und die davor befindliche Loggia. Von dieser eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten und darüber hinaus; über eine Außentreppe besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten.Im Souterrain befindet sich die rund 81 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Diese kann wahlweise gemeinsam mit den Räumen des Erdgeschosses als großzügige Wohneinheit genutzt oder über einen separaten Zugang als eigenständige 2-ZKB-Wohnung bewohnt werden. Neben klassischen Kellerräumen befindet sich im UG ein unbeheizter Wintergarten, dieser verfügt über einen Zugang vom Keller als auch vom Garten und muss daher nicht zwingend von der ELW mit genutzt werden.Besonders hervorzuheben ist das attraktive Gartengrundstück. Von der Straßenseite aus fällt das Grundstück zwar um etwa eine Geschosshöhe ab, bietet im Gartenbereich jedoch eine großzügige, weitestgehend ebene Fläche vor der Einliegerwohnung - ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein charmantes Gartenhaus mit Tonziegeleindeckung rundet das Außenangebot stimmig ab.Zusätzlichen Mehrwert bietet die Ausbaureserve im Dachgeschoss, welche über eine vollwertige Treppe gut erreichbar ist und weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand. Gleichzeitig befinden sich viele Ausstattungsmerkmale noch im Stil der Bauzeit, sodass - je nach Anspruch - Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind und sich die Möglichkeit bietet, das Objekt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die schöne Wohnlage in einer wenig befahrenen Sackgasse innerhalb einer gepflegten Umgebung.Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

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