Warmmiete 1.840 €

Zimmer 5

Größe 144 m²

90455 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Nebenkosten: 140 €

Kaltmiete 1.700 €

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese einladene Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Stadtteil Nürnberg-Katzwang und wartet nach einer umfassenden Sanierung auf Ihren Erstbezug.Das Haus wurde umfassend energetisch optimiert und von Grund auf modernisiert, sodass Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung genießen.Bereits beim Betreten des Hauses wird das durchdachte und großzügige Raumkonzept spürbar: Auf rund 144 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, entfaltet sich ein ideales Zuhause für Familien. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, alle Heiz- und Sanitärleitungen sowie die Heizkörper erneuert. Zudem wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt, das gesamte Haus umfassend isoliert und neue Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung eingesetzt. Moderne, neue Bodenbeläge erstrecken sich stilvoll über alle Wohnräume.Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich die separate Küche, eine praktische Garderobe und ein modernisiertes Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch viel Tageslicht und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexible Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Hauptbadezimmer, das mit neuen Fliesen, modernen Armaturen, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet wurde. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet mit einem weiteren Schlafzimmer sowie einem eigenen, zusätzlichen Duschbad einen idealen privaten Rückzugsort.Zusätzlichen Platz bietet das komplett unterkellerte Untergeschoss: Neben einem Waschraum und dem Heizungsraum steht hier ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie weiterer Stauraum zur Verfügung.Das ca. 430 m² große Grundstück begeistert durch einen großen, sonnigen Garten, der viel Raum zur Entfaltung bietet. Ein praktisches Gartenhaus ist bereits vorhanden und eignet sich ideal als Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartengeräte. Eine Einzelgarage kann bei Bedarf für zzgl. 60,- Euro im Monat angemietet werden.Kaltmiete: 1.700,- EuroNebenkosten-VZ: 140,- EuroGesamtmiete: 1.840,- EuroEinzelgarage (optional): 60,- EuroDie verbrauchsabhängigen Heizkosten und Stromkosten trägt der Mieter separat.

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