Kaufpreis 584.000 €

Zimmer 4

Größe 138 m²

45768 Marl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Baujahr: 2018

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ERDgeschosswohnung mit Liebe zum Detail Objekt KOMFORTABEL Diese hochwertige, geschmackvoll eingerichtete Erdgeschosswohnung ist im Jahre 2018 auf einem Erbbaurechtsgrundstück in TOP-Lage erbaut worden.Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis zum Jahr 2117 (noch 91 Jahre). Der Erbpachtzins beträgt aktuell jährlich 1.295,20 Euro.Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Schlafzimmer mit einen separaten Zugang in das barrierefreie Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC.In entgegengesetzter Richtung befinden sich das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchengestaltung und angrenzendem Wintergarten.Genießen Sie, den Rundumblick auf die Terrasse und in den Garten, im Winter umhüllt von wohliger Wärme durch den Kaminofen. Familie und Freunde können Sie direkt über einen separaten Zugang von der Eingangsseite auf die Terrasse bitten.Der Souterrainbereich beinhaltet nicht nur ausreichend Stau- und Abstellräume, sondern bietet auch in seiner architektonischen Planung ein Gästezimmer oder Heimbüro mit einem separaten Duschbad.Eine eigene Terrasse rundet hier Ihren Wohlfühlbereich ab. Einbauschränke, integrierte Abstellräume, deckenhohe Türen, Beleuchtung- und Technikgestaltung befinden sich in ihrer Ausführung auf hohem Niveau. Weitere Details finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung!ENERGETISCHDas Gebäude ist insgesamt entsprechend der Energieeinsparverordnung EnEV 2009 errichtet worden und wird über eine Wärmepumpenanlage von Buderus mit Erdwärme beheizt. Eine Wallbox ist ebenfalls bereits vorhanden.LEBENSQUALITÄTExklusives und ruhiges Wohnen direkt "Am Volkspark"! WOHNEN und LEBEN zwischen städtischem Flair und ruhiger Atmosphäre im Herzen des Ruhrgebiets ist hier möglich!Gegenüber dem Eigentümer haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen haben Sie:Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie mir bitte per E-mail ([email protected]) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstitutes, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegensteht. Wenn nicht, sprechen Sie mich, Anja Elspaß, gerne an.

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