Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 15
Größe 310 m²
90552 Röthenbach a.d. Pegnitz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Secret Sale: Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von RöthenbachDiese interessante Anlageimmobilie wird im Rahmen eines diskreten Secret Sale angeboten. Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine solide Nutzungsstruktur aus vermieteten Wohneinheiten und gewerblichen Flächen im Erdgeschoss. Die Immobilie verfügt über ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 350 m² großen Grundstück.Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind vermietet. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich für 2025 auf ca. 26.000,- €.Das ursprünglich um 1899/1905 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten teilweise renoviert und laufend instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau von Fenstern mit Isolierverglasung, Fassadenarbeiten im Hinterhof, Modernisierungen an Gewerbeeinheiten, die Erneuerung der Stromzähleranlage sowie weitere Renovierungen im Wohn- und Gewerbebereich.Die Lage ist zentrumsnah und bietet eine gute Anbindung an die S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die ein gemischt genutztes Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.Dem Eigentümer ist Diskretion besonders wichtig. Aus diesem Grund stellen wir weiterführende Unterlagen, detaillierte Objektinformationen sowie die genaue Adresse erst nach einer qualifizierten Anfrage und einer ersten Prüfung zur Verfügung.Fordern Sie jetzt weitere Informationen an und erhalten Sie nach erfolgreicher Erstprüfung Zugang zum vollständigen Exposé.So funktioniert es
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