Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 4

Größe 95 m²

23948 Damshagen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Isorast-Systembauweise mit einer Wandstärke von ca. 25?cm, gelegen in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Das Haus wurde ca.?1996 errichtet und die Bauweise steht für eine solide, langlebige Konstruktion mit guten bauphysikalischen Eigenschaften und einer klar definierten Raumstruktur.Im Erdgeschoss erschließt ein zentraler Flur die Küche, ein Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum mit Heizungs- und Hausanschlüssen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.Das Dachgeschoss verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen, sowie über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Ergänzend steht ein über eine Luke erreichbarer Dachboden als Abstellfläche zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich in einem altersgerecht gepflegten Zustand. Entsprechend dem Baujahr bieten sich individuelle Auffrischungen an, um das Haus an heutige Wohnvorstellungen anzupassen, wobei die vorhandene Grundrissstruktur klar und bewährt angelegt ist und eine verlässliche Grundlage für langfristiges Wohnen darstellt.Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken (Flurstück 198/14 und 201/32). Zwischen diesen befindet sich ein schmaler Grundstücksstreifen mit einer Größe von ca.?84?m², der sich im Eigentum der Gemeinde befindet. Diese Fläche kann von der Gemeinde zu einem sehr geringen jährlichen Pachtzins von derzeit ca.?12?€ genutzt werden. Durch diese seit Jahren bestehende Regelung ergibt sich eine praktisch zusammenhängende und funktionale Nutzung der Grundstücksflächen, die sich in der Praxis bewährt hat.Der Garten bietet großzügigen Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen. Er eignet sich ideal für Familien mit Kindern sowie für Tierfreunde, die ihren Hund, ihre Katze oder Kleintiere artgerecht im eigenen Umfeld halten möchten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Bereich für Erholung und geselliges Beisammensein.Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, zusätzliche Stellmöglichkeiten sowie weitere Nebenflächen.Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung, einen familien- und tierfreundlichen Garten sowie die attraktive Ostseenähe - ideal für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Beständigkeit und klaren Strukturen suchen.

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