Kaufpreis 315.000 €

Zimmer 7

Größe 198 m²

52349 Düren

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1970 wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 188 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 198 m², und ein Stellplatz befindet sich in der Garage.Im Erdgeschoss liegt eine ca. 51m² große Wohneinheit (WE1) mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und einem Abstellraum. Vom Wohnbereich aus besteht ein Zugang zur Terrasse und dem fast nicht einsehbaren Garten.Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine ca. 48,5m² große Einheit (WE2) umfasst einen Wohnbereich, einen Schlafbereich, ein Badezimmer sowie Diele/Eingangsbereich. Die zweite Wohneinheit auf dieser Ebene (WE3) ist als kompakte Einheit mit Wohn- und Schlafbereich, Küche und Badezimmer angelegt und bietet ca. 24m² Wohnfläche.Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 75m² große Wohneinheit mit offen gestaltetem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einer Empore, die als Relaxbereich genutzt wird.Das Haus bietet damit eine klar gegliederte Struktur mit vier Wohneinheiten und einer Aufteilung, die unterschiedliche Nutzungs- und Vermietungskonzepte ermöglicht. Die Wohneinheiten WE1 und WE2 sind bzw. werden frei. Die anderen beiden Wohnungen sind teilweise langjährig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete betrug zuletzt 18.180,- Euro.

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