Kaufpreis 845.000 €

Zimmer 6

Größe 185 m²

22459 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Baujahr: 1948

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 864 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das ursprünglich im Jahr 1948 errichtete Haus wurde 1979 um das Ober- und Dachgeschoss erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 185 m² mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Über einen zentralen Flur erschließen sich sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss, wodurch bereits im Grundriss eine klare Trennung der Einheiten möglich ist. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einer offen gestalteten Wohnküche mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Westterrasse und in den südlich ausgerichteten Gartenbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer - eines davon mit en-suite Badezimmer - sowie ein zusätzliches Bad. Hochwertige Bodenbeläge wie Vinyl und Pitchpine-Parkett sowie die teilweise vorhandene Fußbodenheizung unterstreichen den Wohnkomfort. Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern, separater Küche, Vollbad und zusätzlichem Duschbad. Neben zwei Schlafzimmern steht hier ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon zur Verfügung. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Das weitläufige Grundstück überzeugt mit seinem gewachsenen Charakter und zahlreichen Rückzugsorten. Neben einem Teich und verschiedenen Sitzbereichen steht ein großzügiger Schuppen als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die beheizte Doppelgarage mit Wasseranschluss (Baujahr 2013). Die angrenzende, wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit Duschbad, Kaminbereich und Sauna stammt aus früherer Zeit und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand: Das Erdgeschoss wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2022 beheizt, das Obergeschoss über eine separate Gasheizung aus 2010. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1970er- und 1980er-Jahren, wurden jedoch teilweise in den 2000er- und 2010er-Jahren bereits erneuert. Dach und oberste Geschossdecke sind gedämmt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Nutzung und viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

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