Kaufpreis 639.000 €

Zimmer 9

Größe 294 m²

91522 Ansbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das überaus großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1976 bietet eine gelungene Kombination aus viel Wohnfläche, flexibler Nutzung und einem weitläufigen Grundstück. In bevorzugter und ruhiger Wohnlage im stadtnahen Nordosten in Ansbach gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dank vorhandener Einliegerwohnung mit separaten Nutzungsmöglichkeiten. Auf rd. 260 m² Wohnfläche verteilt sich die Hauptwohnung auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsoptionen eröffnen - vom Kinder- und Gästezimmer bis hin zu Homeoffice oder Hobby- und Freizeiträumen. Zwei Badezimmer sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und wurde als Freizeitbereich genutzt. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und ermöglichen zu verschiedenen Tageszeiten sonnige Plätze im Freien. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über wertvolle zusätzliche Nutzflächen, beispielsweise für Lagerung, Hauswirtschaft oder Freizeitbereiche. Die Einliegerwohnung im Souterrain präsentiert sich als Appartement mit knapp 40 m² Wohnfläche. Ein echtes Highlight ist das uneinsehbare und herrlich eingewachsene Südhang-Grundstück mit ca. 1.409 m²: Der Garten bietet Raum für Erholung, Spiel, Gartenliebhaber oder auch repräsentative Außenanlagen. Eine unterkellerte Doppelgarage mit Geräteräumen und Spitzboden rundet das Gesamtpaket ab. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Bauzeit- und ausstattungsgemäßen Gesamtzustand. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich damit ideal für Käufer, die zeitnah einziehen oder ihre Wohnpläne ohne lange Wartezeit umsetzen möchten. Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:https://vr-immobilienservice.com/tour/ORcH

Kontakt aufnehmen