Warmmiete 1.325 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.075 €

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in Erlangen-Alterlangen mit sehr angehnehmen Mitbewohnern. Dank der Lage im obersten Geschoss bietet sie viel Tageslicht in allen Wohnbereichen sowie eine hervorragende Fernsicht – unter anderem auf den Wiesengrund, den Donaukanal, die Erlanger Innenstadt, den Burgberg und bei guter Wetterlage bis zum Nürnberger Fernsehturm. Highlights & Ausstattung • Neues Badezimmer mit neuer Badewanne und neuer Dusche • Separate Toilette • Separate Abstellkammer • Wohnzimmer mit Parkettboden • Schlafzimmer, Küche & Büro/Kinderzimmer mit neu verlegten Vinylböden in Echtholzoptik. • Balkon mit Zugang von Wohnzimmer & Küche • Waschmaschinenanschluss im Bad • Neue Heizkörper in Küche, Schlafzimmer und Büro • Wohnung vollständig neu tapeziert – alte Tapeten wurden entfernt • Vollständig erneuerte Außenisolierung/ Wärmedämmung (2024) • Aufzug vorhanden • Kellerabteil & Dachbodenabteil • Wasch- und Trockenraum im Dachbodenbereich • Parkplatz bei Bedarf separat über die Hausverwaltung anmietbar Lage Die Wohnung liegt ruhig und zugleich zentral in Erlangen-Alterlangen – ideal für Familien oder Berufstätige, die sowohl Naturnähe als auch Stadtnähe schätzen. Entfernungen: • Kindergarten: 4 Min. zu Fuß • Grund-/Mittelschule: 1 Min. zu Fuß • Realschule & Gymnasium: 4 Min. zu Fuß • Bushaltestelle: 5 Min. zu Fuß (10–15 Min. in die Innenstadt) • Innenstadt: ca. 7 Min. mit dem Fahrrad • Bäcker: 6 Min. zu Fuß • Wiesengrund: 7 Min. zu Fuß • Diakoniestation: 1 Min. zu Fuß • Fachmarktzentrum: 3 Min. mit dem Auto Sonstiges • Haustierhaltung nur nach vorheriger Absprache • WG-Nutzung nicht erwünscht • Top-Lage im 8. Stock – keine Nachbarn über Ihnen • Panorama-Aussicht Richtung Natur, Stadt und darüber hinaus • Besichtigungen nach Vereinbarung möglich

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