Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 3
Größe 82 m²
51503 Rösrath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? In einer der begehrtesten Lagen von Rösrath wartet diese charmante Doppelhaushälfte darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.Das Haus bietet eine solide Substanz, erfordert jedoch z.B. im energetischen Bereiche eine Sanierung - hier ist handwerkliches Geschick gefragt. Belohnt wird Ihr Einsatz mit einem Eigenheim, das in puncto Individualität und Lage keine Wünsche offen lässt. Zum Objekt gehört eine praktische Garage direkt am Haus. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Die Mieter zeigen sich jedoch sehr kooperativ und beabsichtigen einen zeitnahen Auszug, sobald ein passendes neues Zuhause gefunden ist. Details zur Übergabe können gerne im persönlichen Gespräch abgestimmt werden.Das Haus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert, was Ihnen wertvolle Stau- und Nutzfläche bietet. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 82 m² bietet das Objekt eine gemütliche Basis, die durch eine geschickte Raumaufteilung im Zuge der Sanierung optimal genutzt werden kann.Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 ist bereits ein solider Baustein, jedoch bietet die Immobilie insgesamt ein enormes energetisches Steigerungspotenzial. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Es ist jedoch hervorzuheben, dass durch die anstehenden Sanierungsmaßnahmen (wie z. B. Dämmung oder Fenstertausch) eine wesentliche Verbesserung der Energieeffizienzklasse sowie des gesamten Immobilienwertes erreicht werden kann.Der Kaufpreis ist unter Berücksichtigung der noch zu verrichtende Sanierungsmaßnahmen ermittelt.Vom Garten aus gelangen Sie direkt auf eine geschützte, überdachte Terrasse, die das Souterrain erschließt. Da der gesamte Kellerbereich beheizt ist, eignet er sich hervorragend für Hobbys oder Hauswirtschaft und überzeugt durch den praktischen Zugang direkt von außen.Zusätzliches Ausbaupotenzial im DachgeschossEin besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist die zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m² im Dachgeschoss. Aktuell dient dieser Bereich als wertvolle Staufläche, bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung - ideal als zusätzliches Kinderzimmer, großzügiges Homeoffice oder Hobbyraum.Bitte beachten Sie, dass eine offizielle Umnutzung zu Wohnraum einer behördlichen Genehmigung bedarf. Die Klärung der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit obliegt dem Käufer, bietet jedoch die einmalige Gelegenheit, die Wohnfläche dieser Immobilie signifikant zu steigern und den Wert nachhaltig zu erhöhen.So funktioniert es
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