Kaufpreis 390.000 €

Zimmer 11

Größe 219 m²

97246 Eibelstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Baujahr: 1880

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Historisches Wohnhaus mit besonderem CharmeZentrale Lage im beliebten Weinort Eibelstadt Objekt Ideal für Investoren und Liebhaber von Sachwerten: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen des malerischen Weinorts EibelstadtDieses charmante Wohnhaus mit historischem Charakter befindet sich in zentraler Lage des beliebten Weinorts Eibelstadt und bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde erstmals im Jahr 1880 urkundlich erwähnt und überzeugt durch seinen besonderen Charme sowie seine gewachsene Bausubstanz.Das Gebäude steht auf einem ca. 190 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 219 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet, während eine weitere Einheit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung auszubauen und somit weitere Mieteinnahmen zu generieren.Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben mehreren Kellerräumen einen traditionellen Gewölbekeller, der sich hervorragend als Lager- oder Vorratsraum eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Werkstatt, eine Waschküche sowie einen großzügigen Party- bzw. Gemeinschaftsraum. Eine Garage rundet das Angebot ab.WohnungsaufteilungErdgeschoss:-Eigener Wohnungseingang-2 Zimmer-Küche-Bad/WC1. Obergeschoss:-Eigener Hauszugang-3 Zimmer-Küche-Bad-Separates WC-Garage zugeordnet2. Obergeschoss:-Eigener Wohnungseingang-2 Zimmer-Küche-Bad-Separates WCDachgeschoss:Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit vorhandenvollunterkellert mit GewölbekellerWerkstatt, Waschküche und großer GemeinschaftsraumGarage vorhandenAttraktive Perspektive für Kapitalanleger und EigennutzerFazit:Durch die aktuelle Aufteilung und die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie sowohl als Mehrgenerationenhaus für die gesamte Familie als auch als interessante Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial. Investoren profitieren von bestehenden Mieteinnahmen sowie der Möglichkeit, durch den Ausbau einer weiteren Wohneinheit zusätzliche Renditen zu erzielen. Eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit nachhaltiger Sachwertinvestition in begehrter Lage zu verbinden.

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