Kaufpreis 489.700 €

Zimmer 8

Größe 260 m²

53359 Rheinbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Freiraum spüren und leben – auf insgesamt ca. 260 m² , verteilt auf zwei Wohneinheiten und drei Etagen sind den Nutzungsmöglichkeiten für dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung kaum Grenzen gesetzt. Die Hauptwohnung der im Jahr 1973 erbauten Immobilie erstreckt sich vom straßenseitigen Erdgeschoss bis ins großzügige Dachgeschoss, während die Einliegerwohnung im Gartengeschoss des in Hanglage errichteten Gebäudes zu finden ist. Das Erdgeschoss der Hauptwohnung teilen sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, die Küche sowie eine Essdiele, die das beschreibende Wort der Großzügigkeit wirklich verdient und das Wohnzimmer, das das Highlight dieser Etage ausmacht. Die zum Dach hin offene Decke, die gigantische Fensterfront und der gemütliche Kachelofen machen diesen Raum zu einem ganz besonderen, der seinesgleichen sucht. Im Wohnzimmer befindet sich darüber hinaus einer von insgesamt drei Ausgängen auf den teilumlaufenden Balkon – die Aussicht ins Grüne ist hier inklusive. Eine freitragende Holztreppe gewährt den Weg ins Dach- und Garten- und Kellergeschoss. Das Dachgeschoss unterteilt sich in ein weiteres Schlafzimmer und ein großes Dachstudio. Ein idealer Ort für heranwachsende Jugendliche – hier habt ihr wirklich Platz für euch und zur freien Entfaltung. Eine Nutzung als Arbeits- und Gästezimmer ist selbstverständlich ebenso möglich und eine von vielen weiteren Möglichkeiten. Dem Treppenhaus nach unten folgend kann in den Kellerbereich gelangt werden. Hier findet sich, neben jeder Menge Stauraum, auch die Technik der im Jahr 2023 installierten Photovoltaikanlage, inkl. Stromspeicher und Notschalter. Neben dem selbstverständlich vorhandenen eigenen Eingang, kann die Einliegerwohnung auch über den Keller begangen werden. Dort warten ein geräumiges Wohnzimmer, 1-2 Schlafzimmer, eine Küche und das Badezimmer, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche auf ihre neuen Bewohner. Sämtliche Räume sind mit Fenstern ausgestattet und von angenehmer Helligkeit, trotz der Lage im Gartengeschoss. Die Waschküche und der Heizungsraum mit der modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 runden das Raumrepertoire dieser Immobilie gekonnt ab. Auch im Außenbereich dieses Objektes kann nach Lust und Laune entspannt werden. Das leise Plätschern eines angrenzenden kleinen Bachlaufs, die altehrwürdige Eiche im Garten und die sattgrünen Rasenflächen lassen das Herz jedes Naturliebhabers höher schlagen. Mit unverbaubaren unmittelbaren Nachbarflächen sowie Wäldern und Feldern direkt vor der Haustür kann die Seele nach Herzenslust baumeln gelassen werden. Eine geräumige Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen vor dem Garagentor runden dieses Angebot zur Gänze ab. Eckdaten/Ausstattung: • Baujahr 1973 • Photovoltaikanlage mit Speicher aus 2023 • Gaszentralheizung aus 2021 • Hanglage • Kachelofen • Einliegerwohnung im Gartengeschoss • Doppelgarage • doppelisolierverglaste Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden • riesige Fensterfront im Wohnzimmer • 2 Tageslichtbadezimmer • Gäste-WC • Dachstudio

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