Kaufpreis 770.000 €

Zimmer 6

Größe 175 m²

83371 Traunreut

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Landhaus wurde 1978 in massiver hochwertiger Ziegelbauweise (30cm Porotonziegel) errichtet. Es befindet sich technisch und optisch in gutem Zustand. Das 653 m² große Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Das Grundstück ist gärtnerisch gestaltet und so angelegt, dass es von außen nicht einsehbar ist. Im Garten befindet sich eine stilvolle und gemütliche Schreiner-Holzhütte mit Stromanschluss und Heizung. Zudem steht ein weiterer geräumiger Geräteschuppen/Fahrradraum zur Verfügung. Das Anwesen liegt absolut ruhig und sonnig in Stein an der Traun (Ortsteil Fasanenjäger) an einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse).Die Stadt Traunreut ist nur wenigen Autominuten entfernt. Stein an der Traun liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m².Erdgeschoss:Im Erdgeschoss erreicht man durch den Eingangsbereich mit Gaderobe das offene und helle Wohnzimmer mit neuwertigem Kaminofen und Ausgang zur überdachten großzügigen 30qm Loggia mit Blick auf die Chiemgauer Alpen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss das Esszimmer, die Küche und ein Gäste WC. Obergeschoss: Das Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer sowie einer Ankleide. Souterrain ebenerdig zum Süd-Garten:Im Souterrain mit Ausgang zur Terrasse und Garten befinden sich 3 Schlafzimmer und das Bad mit Dusche und Wanne.Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich mehrere große Lagerräume, die Waschküche und der Technikraum sowie eine neuwertige Sauna und Infrarotkabine.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizanlage aus dem Baujahr 2009.Die Heizanlage muss nicht erneuert werden, da sie über einen Niedrigtemperaturkessel verfügt. Im Wohnbereich kann zudem über einen 8 kW starken Schwedenofen geheizt werden. Zum Haus gehören 2 große Garagen (eine mit elektrischem Rolltor). Außerdem stehen 3 weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.

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