Kaufpreis 340.000 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

77933 Lahr/Schwarzwald

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Baujahr: 2008

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Willkommen in der geschichtsträchtigen und exklusiven „Villa Graf Zeppelin“! Das im Jahr 1915 errichtete, repräsentative Gebäude wurde im Jahr 2008 von Grund auf komplett kernsaniert. Hier erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus dem majestätischen Charakter einer historischen Villa und dem anspruchsvollen Komfort eines modernen Wohnstandards. Diese wunderschöne, ca. 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und beeindruckt durch ein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept. Schon beim Betreten sorgt die angenehme, einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohlfühlklima. Das absolute Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche. Dieses offene Raumkonzept sorgt für eine einladende, gesellige Atmosphäre und verbindet Kochen, Leben und Genießen perfekt miteinander. Ein großes Plus für Sie: Die voll ausgestattete Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten! Je nach Bedarf und Absprache können zudem weitere Möbelstücke sowie die Deckenlampen übernommen werden. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den sehr großen Balkon. Dieser bietet Ihnen reichlich Platz für eine stilvolle Lounge-Ecke – Ihr privates Outdoor-Paradies für entspannte Stunden. Ein besonderer Luxus im Alltag ist die Ausstattung mit zwei vollwertigen Bädern, was maximalen Komfort für Paare oder Familien garantiert. Die Bäder sind funktional innenliegend gestaltet und mit einer leistungsstarken, modernen Abluftanlage ausgestattet, die jederzeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Für eine perfekte Organisation im Haushalt sorgen zudem ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner. Für ein sicheres Gefühl sorgt die moderne Sprechanlage inklusive Kamera, über die Sie Ihre Besucher im Eingangsbereich jederzeit im Blick haben. Verfügbarkeit: Die Wohnung wird nicht künstlich blockiert oder freigehalten: Sie steht Ihnen sofort nach vollständigen Eingang der Zahlung zur freien Verfügung bereit! Außenanlage & Komfort: Zur „Villa Graf Zeppelin“ gehört eine wunderschöne, liebevoll angelegte kleine Grünfläche mit Bänken, die exklusiv eingezäunt ist – ein herrlicher, geschützter Rückzugsort im Freien. Das Gebäude bietet Ihnen zudem den vollen Komfort einer modernen Wohnanlage: Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei und bequem direkt von der Tiefgarage bis in das 1. Obergeschoss vor Ihre Wohnungstür – ideal für schwere Einkäufe oder den Kinderwagen. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und wettergeschützt auf Ihrem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bieten optimalen Stauraum. Besonders attraktiv: Im Hausgeld ist bereits ein echtes Rundum-Sorglos-Paket enthalten! Der zuverlässige Hausmeisterservice sowie der professionelle Reinigungsservice für das Treppenhaus nehmen Ihnen die lästigen Alltagspflichten ab. Sie müssen sich um keinerlei Kehrwoche oder Winterdienst kümmern. Lagebeschreibung: Die Wohnung besticht durch ihre strategisch hervorragende und zugleich familienfreundliche Lage. Pendler und Vielreisende profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A5 ist in nur ca. 4 Autominuten erreichbar. Auch ohne Auto sind Sie perfekt vernetzt – eine Bushaltestelle liegt nur 1 Gehminute entfernt. Direkt über den Zaun der privaten Grünfläche hinweg befindet sich ein schöner Spielplatz, gefolgt von einer Grundschule direkt nebenan. Damit ist die Lage absolut ideal für Familien, da die Kinder einen sicheren und extrem kurzen Weg haben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Hausgeld: 380€ Provisionsfrei: Privatverkauf – es fällt absolut keine Maklerprovision für den Käufer an!

Kontakt aufnehmen