Kaufpreis 80.000 €

Zimmer 5

Größe 92 m²

98587 Steinbach-Hallenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Frei ab: 3. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wer von einem Zuhause in ruhiger Lage mit herrlichem Ausblick und viel Entwicklungspotenzial träumt, findet in dieser Immobilie eine seltene Gelegenheit. Das im Jahr 1938 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 649 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Steinbach-Hallenberg und bietet die ideale Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Bereits bei der Ankunft überzeugt das Anwesen durch seine angenehme Lage und die umliegende Natur. Hier genießen Sie eine Wohnatmosphäre, die von Ruhe, Erholung und einem hohen Maß an Privatsphäre geprägt ist. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick auf die umliegende Landschaft, der dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme verleiht. Zu jeder Jahreszeit eröffnet sich ein reizvolles Panorama, das den Alltag entschleunigt und für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die ein überschaubares Eigenheim mit Charakter suchen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 59 m². Dank der Vollunterkellerung stehen zahlreiche zusätzliche Flächen für Lagerzwecke, Hobbyräume, Werkstatt oder Hauswirtschaft zur Verfügung. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden im Jahr 1991 erneuert und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Im Jahr 2008 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, sodass eine wichtige technische Komponente bereits modernisiert wurde. Das Badezimmer erhielt 2012 eine umfassende Erneuerung und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Besonders angenehm ist die dort integrierte Fußbodenheizung, die gerade in den kühleren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine weitere bedeutende Investition erfolgte im Jahr 2016 mit der Erneuerung des Daches. Diese Maßnahme stellt einen wichtigen Werterhalt der Immobilie dar und schafft eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Angebot enthalten. Ebenso gehört eine Infrarotsauna zur Ausstattung. Sie bietet die Möglichkeit, nach einem langen Arbeitstag oder sportlichen Aktivitäten im eigenen Zuhause zu entspannen und neue Energie zu tanken. Für Fahrzeuge steht eine massiv errichtete Garage zur Verfügung. Das elektrische Garagentor ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausfahren bei jeder Witterung und unterstreicht den praktischen Nutzen dieser Immobilie. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gartenfreunde können ihre Ideen verwirklichen, Kinder finden Platz zum Spielen und auch für gemütliche Stunden im Freien stehen ausreichend Flächen zur Verfügung. Ob Blumenbeete, Gemüsegarten, Terrasse oder Rückzugsorte im Grünen, hier lassen sich individuelle Vorstellungen problemlos umsetzen. Trotz der bereits durchgeführten Modernisierungen besteht altersbedingt weiterer Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Genau darin liegt jedoch eine besondere Chance: Die Immobilie bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, moderne Wohnkonzepte mit dem Charme eines gewachsenen Hauses zu verbinden. Mit handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und gezielten Investitionen kann hier ein individuelles Zuhause entstehen, das den persönlichen Ansprüchen in vollem Umfang gerecht wird. Fazit: Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: ein überschaubares Eigenheim mit solider Substanz, einem herrlichen Grundstück, beeindruckendem Ausblick und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Wer Ruhe, Naturverbundenheit und die Möglichkeit schätzt, seine eigenen Wohnideen zu verwirklichen, wird sich hier schnell zuhause fühlen. Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und Zukunft, entdecken Sie die Möglichkeiten und lassen Sie sich von dieser besonderen Gelegenheit in Steinbach-Hallenberg begeistern. Sonstiges: Käuferprovision: 4.760, -€ inkl. gesetzl. MwSt. Hinweis: Unsere Angebote sind unverbindlich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen, insbesondere bei den dargestellten Grundrissen, sind möglich. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie persönlich und stehe Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Herr Steve Kratz-Rode Tel: 0176-64970567 Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 95,6 kWh (m²*a) Effizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 03.06.2026 Gültig bis: 02.06.2036 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938

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