Eine hervorragende Kapitalanlage in der begehrten Lage von Ludwigsfeld: 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² und eigenem Tiefgaragenplatz. Ideal für Singles oder Pendlern – erhöhte Rendite und sichere Mietrücklagen gewährleisten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, die sich als erstklassiges und unkompliziertes Investment für Ihr Portfolio anbietet. Das Objekt zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus, der den Raum optimal ausnutzt und Singles, Pendlern oder Studenten ein perfektes Zuhause bietet. Ein besonderes Plus am heutigen Immobilienmarkt: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört fest zum Angebot dazu. Die Immobilie ist seit langer Zeit erfolgreich und stabil vermietet. Da die Wohnung im bewohnten Zustand veräußert wird, richtet sich dieses Angebot gezielt an strategische Kapitalanleger, die von der ersten Minute an von einer verlässlichen Mietrendite profitieren möchten, ohne Zeit oder Geld in Renovierungen und Neuvermietungen investieren zu müssen. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine klassische 1,5-Zimmer-Aufteilung mit ca. 47 m² Wohnfläche sowie einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Zur Ausstattung und zum Innenzustand: - der Zustand ist als einfach einzustufen - keine kürzlich durchgeführten Modernisierungen bekannt - 3-fach verglaste Fenster von 2017 Der Kaufpreis reflektiert den Zustand vollständig und eröffnet dem Käufer die Möglichkeit, nach künftigem Mieterwechsel eine umfassende Wertsteigerung durch Renovierung oder Neuvermietung zu realisieren.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld. Diese Lage garantiert Investoren eine dauerhaft hohe und krisensichere Mieternachfrage.
Ludwigsfeld kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken) befinden sich in direkter Nähe. Für die Naherholung sorgt der beliebte Ludwigsfelder See, der quasi vor der Haustüre liegt. Dank der idealen Anbindung an die Bundesstraßen (B10, B28, B30) und die Autobahnen (A7, A8) sowie das öffentliche Verkehrsnetz sind die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm, die Universität und namhafte Arbeitgeber der Region in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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