Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 8
Größe 215 m²
37194 Bodenfelde
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wahmbeck bietet attraktive Möglichkeiten für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden, der sich zu einer dritten Wohnung erweitern lässt. Somit besteht die Möglichkeit, das Objekt zu einem Dreifamilienhaus auszubauen und das Vermietungspotenzial weiter zu steigern.Die Wohnung im Obergeschoss ist zusätzlich über einen separaten seitlichen Eingang mit eigener Treppe erreichbar und kann unabhängig genutzt werden. Auf jeder Etage befindet sich zudem ein eigenes Badezimmer.Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie: Bereits heute kann für die beiden Wohnungen einschließlich der Grundstücksflächen eine jährliche Kaltmiete von ca. 14.000 € erzielt werden. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erscheint eine jährliche Kaltmiete von ca. 20.000 € realistisch.Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Grundstücksflächen. Direkt vor dem Haus befindet sich ein landwirtschaftliches Grundstück mit ca. 2.453 m², das sich ideal für Tierhaltung, insbesondere für Pferdebesitzer, oder zur Verpachtung eignet.Oberhalb des Hauses liegt ein weiteres Grundstück mit ca. 1.793 m². Hier stehen bereits drei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Die Fläche bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Garten oder Erholung.Insgesamt vereint dieses Objekt Wohnqualität, Ausbaupotenzial und attraktive Ertragschancen in naturnaher Lage.Ähnliche Angebote
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