Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 7

Größe 144 m²

59821 Arnsberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Lage Die Immobilie (Baujahr 1990) befindet sich in oberer Hanglage auf dem Seltersberg, einem bewaldeten Hügel und reinem Wohngebiet westlich der Altstadt von Arnsberg. Bei dem Wohngebiet handelt es sich um ein Gebiet in exklusiver Lage mit sehr gepflegtem Wohnumfeld, einem hohen Anteil privater und öffentlicher Frei- und Grünflächen, sehr guter Gebietsstruktur, einem sehr guten Image. Die geographische Lage des Grundstückes und Wohnhauses weist eine Freilage auf, von der sich ein Panoramablick auf die Ruhrauen, der Altstadt von Arnsberg (Schlossberg / Laurentiuskirche / Eichholz) und eine Fernsicht auf den Arnsberger Wald ergibt. Das Gebäude ist im Freiraum umlaufend begrünt. Das Wohngebiet wird ausschließlich durch Anrainerstraßen erschlossen (keine Durchgangsstraßen). Die Altstadt von Arnsberg ist fußläufig (Fußweg ca. 1.200m) durch die Ruhrauen zu erreichen, dieser Weg endet/beginnt am Neumarkt. ÖPNV- Anschluss. (Bus) in 300 m Entfernung (Haltestelle Seltersberg). Grundstücksbeschaffenheit Das Gebäude ist im Freiraum umlaufend begrünt (Grundstücksgröße 611 m² - davon ca. 510 m² Außenanlagenfläche). Einfriedungen aus Hecken, Sträuchern und umfassender vielfältiger Stauden- und Baumbesatz. Bergseitig liegt die einzige horizontale Anrainerstraße (Sackgasse) des Wohngebietes (zum Spielen geeignet). Die angelegten Grünanlagen und Freiräume unterstreichen den solitären Charakter der Immobilie. Garagenzufahrt und zwei zusätzliche Stellplatzfläche, Hauszugangstreppe mit Hausumgang und Terrassenfläche. Auf der Westseite des Gebäudes befindet sich auf Erdgeschossebene eine Terrasse, im 1.OG ein kleiner Balkonaustritt. Teilbereich der Terrasse können mit einer vorhandenen Markise verschattet werden. Gebäude Das Gebäude besteht aus einem Untergeschoss mit 61 m² Nutzfläche (hangseitige Freilage), einem Erd- und Obergeschoss mit 144 m² Wohnfläche. Eine großzügige Einzelgarage (23 m²) ist im Untergeschoss des Hauses integriert, mit direktem Zugang zum Gebäudetreppenraum.. Raumaufteilung, Raumanzahl und Raumlage können den beigefügten Grundrissplänen entnommen werden. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen sog. Spitzboden (Dachneigung 45°-Spitzbodengrundfläche ca. 45 qm), der zu Abstellraumzwecken genutzt werden kann, evtl. aber auch eine Ausbaureserve darstellt. Instandhaltungsarbeiten / Sanierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Im April 2022 wurde ein neuer Heizkessel (Gaszentralheizung) eingebaut (Viessmann / Typ Vitondes 200-W). Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt gem. Verbrauchsausweis bei 111, 7 kWh/(m².a) - somit Energieeffizienzklasse "D". Im Wohn- und Essraum des Erdgeschosses befindet sich zusätzlich ein eingebauter Holzkamin. Gebäudepläne (Bauantragsunterlagen / Ausführungspläne / Genehmigungspläne / einschlägige Berechnungen) liegen vor. Das Gebäude kann kurzfristig frei gezogen werden.

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