Kaufpreis 296.000 €
Zimmer 5
Größe 170 m²
15898 Neuzelle
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses große am Wald gelegene Einfamilienhaus, wurde in den Jahren 1954 bis 1956 in Massivbauweise gebaut. Ein Anbau mit einem Raum und einer Dachterrasse erfolgte im Jahr 1973. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1997 um- und ausgebaut und es entstand die schöne Einliegerwohnung, eine vollwertige Wohneinheit, durch das eigenständige Treppenhaus erreichbar. Das ursprüngliche Haus ist unterkellert, der als Heizungs- und Wirtschaftskeller genutzt wird. Die Grundstücksgröße beträgt 924 m². Auf dem Grundstück steht ein längliches Nebengebäude mit zwei Garagen und Nebengelass mit Sommerküche, Bad (Dusche, WC, HWR) und Werkstatt. An der linken Grundstücksgrenze steht ein Schuppen, davor befindet sich eine überdachte Terrasse. Auf der rechten Grundstücksseite befinden sich Rasenflächen, welche zum Verweilen einladen. Das Haus einschließlich der Einliegerwohnung verfügt über fünf Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 170 m². Die Immobilie bietet einer Familie viel Platz, mit den Nebengebäuden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Flächen: Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 103 m², Dachgeschoss: ca. 67 m², insgesamt ca. 170 m²Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 103 m², Dachgeschoss: ca. 95 m², insgesamt ca. 199 m²Nutzfläche Keller ca. 89 m², Nutzfläche insgesamt: ca. 287 m²Siehe Nutz- und WohnflächenberechnungIm Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Anbauzimmer. Zwischen dem ursprünglichem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer wurde die Wand geöffnet, so dass ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer über die gesamte Hauswand entstanden ist. Optional kann das Wohnzimmer auch mit geringem Aufwand wieder zu zwei einzelnen Zimmern geteilt werden. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Kinderzimmer, eine Küche mit Ausgang in den Außenbereich zum Nebengelass, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein langer Flur. Am Ende des Flures gelangt man zur Veranda. An der Veranda wurde ein Zimmer angebaut, auf dem eine zweite Dachterrasse entstand.Im Dachgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Diese ist mit zwei schönen hellen Zimmern (Wohnzimmer und Schlafzimmer), einer Küche mit Kammer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Flur und dem Zugang zu den zwei Dachterrassen ausgestattet. Vom Ausgang her ist die erste Terrasse überdacht. Die Badausstattung und die Holzmöbel können übernommen werden.Das Kellergeschoss umfasst eine Vollunterkellerung des ursprünglichen Wohnhauses mit ausreichender Stehhöhe, Heizungsraum, Waschküche und diverse Lagerraum-Kapazitäten. Vom Außenbereich besteht ein zusätzlicher Kellereingang.Instandhaltung / Modernisierung:Die Horizontalsperre als Sperrschicht gegen aufsteigende Feuchtigkeit wurde vom Vater nachträglich eingearbeitet.Umbau vom Wannenbad zum Duschbad: 2026Dachdeckerarbeiten: 2020, Ortbleche, Schornsteinabdichtung, Randbleche für Ortgang und FirstAbdichtungsarbeiten im Terrassenbereich: 2014Elektroarbeiten: 1998 Kabel, Steckdosen und SchalterSanitärarbeiten: 1998 Kupferrohre und MuffenDachdeckerarbeiten: 1997 Zimmerausbau, vorhandene Schleppgaube durch Trapezgaube vergrößertNeuinstallation Elektroanlage im Dachgeschoss, einschließlich Unterverteilung: 1996Installation eines Bades mit Wanne: 1995Einbau Haustür in Kunststoff: 1995Einbau Fenster in Kunststoff weiß: 1993 alle mit Aufsatzrollläden, AluminiumAnfertigung von Vorsatzrollläden hell-beige: 1992 Aluminium Elektroanlage im Keller neu hergestellt, Unterverteilung eingebaut: 1992 Baujahr der neuen Heizung: 1992 ÖlheizungDacheindeckung mit der Heidelberger Pfanne, rot: 1991Heizungsmontage einschl. Warmwasserbereitung: 1968Grundstück und Nebengebäude: Das Grundstück mit Blick auf den Wald bietet weit mehr als nur Gartenfläche. Das massive Nebengebäude bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde im Jahr 1957 gebaut (Gebrauchsabnahmeschein vom 21.11.57). Gebaut mit Sommerküche, ideal für Gartenpartys oder zum Einkochen. Mit großem Sommerbad, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken – perfekt nach der Gartenarbeit oder für Gäste. Mit Werkstatt, viel Platz für Projekte, Hobbys und Werkzeug. Linksseitig im Nebengebäude befinden sich zwei Garagen mit zusätzlichen Stauraum. Der Bau eines Massivschuppens erfolgte im Jahr 1958. Die Dachhaut des Anbaus besteht aus Welletanitplatten, wie auch die einer Garage. Vor diesem Anbau befindet sich eine überdachte Terrasse. Das schöne Grundstück besteht aus drei Flurstücke und hat eine Grundstücksgröße von insgesamt 924 m² (Flurstück 803 mit 197 m² und Flurstück 804 mit 258 m² sowie Flurstück 805 mit 469 m²). Erschließung:Das Objekt ist erschlossen. Die Wasserversorgung, Elektroenergie erfolgen über das öffentliche Netz. Das Grundstück ist an die Gasleitung nicht angeschlossen, die Leitung liegt in der Straße. Die Abwasserentsorgung erfolgt über die öffentliche Kanalisation. Telekomanschluss im Haus. An Glasfaserleitung nicht angeschlossen, liegt jedoch in der Straße.Versorgung der Einliegerwohnung: Die Strom- und Wasserversorgung ist durch separate Zähler getrennt. Die Versorgung über die Ölheizung läuft zusammen.So funktioniert es
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