Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 2
Größe 90 m²
83684 Tegernsee
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In idyllischer Lage am Alpbach und am Beginn einer kleinen Waldstraße gelegen, eingebettet in eine außergewöhnlich ruhige Naturlandschaft, bietet dieses besondere Haus auf einem ca. 309 m² großen Grundstück einen Rückzugsort, wie er im Tegernseer Tal nur noch selten zu finden ist. Das ursprünglich 1966 errichtete Haus verkörpert den unaufgeregten Charme jener Zeit und fügt sich harmonisch in die gewachsene Kulturlandschaft des Tals ein. Anders als viele Neubauten bewahrt es seine Authentizität und seinen regionalen Charakter – Eigenschaften, die heute zunehmend geschätzt werden. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie laufend gepflegt und behutsam modernisiert. Dabei wurde höchster Wert auf ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnen in enger Verbindung zur umgebenden Natur gelegt. Die Wohnfläche von rund ca. 90 m² verteilt sich auf zwei offene, loftartig gestaltete Ebenen, die über eine Holztreppe miteinander verbunden sind: Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Wohnraum, Essplatz und die Design-Küche mit direktem Austritt zum großzügig angelegten Garten. Das Obergeschoss bietet einen abgegrenzten Schlafbereich, ein Bad (mit Dusche, freistehender Badewanne und separatem WC) sowie hochwertige Schrank-Einbauten. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und sowohl vom Schlaf- als auch Bad-Bereich begehbar. Die Ausstattung folgt einer klaren und zeitlosen Gestaltung: • Bulthaup-Küche Werkbank System 20 mit Gasherd und Backofen (beides Gaggenau) sowie Dunstabzug, Kühlschrank (Bosch) und Spülmaschine (Bosch) • maßgefertigte Einbauschränke, Low- und Sideboard in Nussbaum • freistehende Badewanne und Waschtisch (Duravit, Philippe Starck) sowie Dusche und WC • Treppe (Buchenholz/Edelstahl) • Bodenbelag: farbiger Fließestrich (grau) • Fußbodenheizung • Kamin Der zauberhafte Garten wurde in den vergangenen Jahren neu angelegt und ist heute vollständig eingewachsen. Hierdurch bietet er einen idealen Ort für Rückzug und Entspannen oder zum Grillen und geselligen Beisammensein mit Freunden. Zusätzlich können Sie sich an heißen Sommertagen im direkt vom Grundstück zugänglichen Alpbach erfrischen. Vom Grundstück aus führen zahlreiche Wander- und Radwege in die umliegende Natur und in die Tegernseer Bergwelt. Der See und das Stadt-Zentrum mit Nahversorgung (Einkauf, Restaurants, Cafés, Hotels, Ärzte etc.) sowie Bus-/Bahnhof sind fußläufig in nur ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Abgerundet wird die Immobilie durch einen Carport (PKW-Stellplatz) sowie ein angrenzendes Garten-/Gerätehaus mit Werkbank und Stromanschluss. Oberhalb des Hauses ist zudem eine Plattform vorhanden (ehemaliger Gastank), die sich individuell gestalten lässt. Das Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: einen Ort der Ruhe, der Naturverbundenheit und der Authentizität. Ideal als Ferienhaus, Wochenenddomizil oder Zweitwohnsitz für Einzelpersonen oder Paare, die Qualität nicht an der Größe eines Hauses messen, sondern an seiner Atmosphäre, Lage und Einzigartigkeit. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Weiterentwicklungen entsprechend persönlicher Wohn- und Komfortvorstellungen. Das Haus ist nach Absprache bezugsfertig. Richtpreis: 1.200.000,- EUR Der Verkauf erfolgt von privat. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! ---------------------------------------------------------------- Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht, wir bitten dies zu respektieren. Sämtliche Angaben sind freibleibend und unverbindlich; Irrtümer, Auslassungen sowie zwischenzeitliche Änderungen oder ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Pläne, Dokumente und sonstigen Unterlagen sind ausschließlich für die persönliche Information des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, Vervielfältigung, Veröffentlichung oder sonstige Nutzung ist nicht gestattet.Ähnliche Angebote
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