Kaufpreis 1.550.000 €

Zimmer 18

Größe 480 m²

14641 Nauen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 verbindet historischen Gebäudebestand mit einer vielseitigen und bereits heute sehr ertragreichen Nutzungsstruktur. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein vermietetes Objekt mit stabiler Einnahmebasis, breiter Mieterstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche von ca. 175 m². Die Gewerbeeinheit ist derzeit auf zwei gewerbliche Nutzungen aufgeteilt, wodurch sich eine diversifizierte Einnahmesituation ergibt. Zusätzlich werden durch die Gewerbemieter vier Stellplätze im Hof angemietet. Neben den Wohn- und Gewerbeflächen gehören zwei Großraumgaragen sowie weitere Garagen- und Stellplatzflächen zum Objekt. Insgesamt stehen auf dem Grundstück 12 Stellplätze zur Verfügung.Ein besonderes Plus stellt der vorhandene Speicheranbau dar. Dieser ist bereits teilweise vermietet und eröffnet darüber hinaus weiteres Potenzial zur zusätzlichen Vermietung. Dadurch besteht die Möglichkeit, die bestehenden Einnahmen künftig weiter zu optimieren.Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt laut vorliegender Mietaufstellung 7.462,50 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettomiete von 89.550,00 €. Die monatliche Bruttomiete beläuft sich auf 8.697,50 €. Die Mietstruktur verteilt sich auf Wohnen, Gewerbe, Garagen, Stellplätze sowie Lager- und Nebenflächen und sorgt damit für eine ausgewogene Einnahmebasis.Die Wohneinheiten sind jeweils mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Ein Großteil dieser Heizungen wurde im Jahr 2021 installiert. Das Dach wurde bereits 1995 erneuert. Im hinteren Gebäudebereich wurden im Jahr 2023 neue Fenster eingebaut. Damit wurden in wichtigen Teilbereichen bereits Modernisierungen vorgenommen.Die Bilder zeigen ein Objekt mit unterschiedlichen Nutzungsebenen: helle Wohnräume mit hohen Decken, großzügige Gewerbe- und Büroflächen, praktische Lagerbereiche, einen Innenhof mit Stellplatzmöglichkeiten sowie Garagen- und Nebenflächen. Historische Elemente wie das Treppenhaus, hohe Räume, alte Dielenböden, Stuckdetails und die gewachsene Gebäudestruktur unterstreichen den Charakter der Immobilie.Für Investoren bietet dieses Objekt eine interessante Kombination aus Bestand, laufenden Mieteinnahmen und weiterem Einnahmepotenzial. Durch die zentrale Lage, die verschiedenen Nutzungsarten und die bereits vorhandene Vermietung stellt die Immobilie eine attraktive Anlagechance mit Entwicklungsperspektive dar.

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