Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 16
Größe 427 m²
50667 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr solide und lukrative Kapitalanlage in QNG-/KfW-40-Neubauwohnungen, direkt bei Bielefeld, ab 4.100 EUR/m² Schlüsselfertig und bis zu 10% Abschreibung im Anfangsjahr. Nur 12 km vom Zentrum Bielefelds entfernt, realisieren wir derzeit mehrere QNG-zertifizierte KfW-40-Neubauprojekte mit attraktiven Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Das erste von insgesamt vier Mehrfamilienhäusern haben wir im Mai 26 bereits fertiggestellt und abgewickelt. In jedem Neubau – Projekt befinden sich sechs Eigentumswohnungen. Die Projekte umfassen moderne 2–3 Zimmerwohnungen mit ca. 49–82 m² Wohnfläche, zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise sowie nachhaltigem QNG-/EH40-Standard. Während vergleichbare schlüsselfertige Neubauwohnungen in vielen Ballungsräumen inzwischen über 4.500 – 7.000 €/m² liegen, bieten wir unsere Projekte bereits ab 4.100 EUR / m² an. Es können einzelne Eigentumswohnungen erworben werden, aber auch komplette Objekte mit je 427m² Wfl. Kaufpreis ab 1.750.000 EUR für einen Sechser, komplett schlüsselfertig, inkl. PKW- Stellplätze. Die Projekte verbinden hierbei: • QNG-Zertifizierung & KfW-40-Standard • moderne Energietechnik und geringe Nebenkosten • attraktive Wohnlagen in der Wirtschaftsregion Bielefeld (Dr. Oetker, Miele, Goldbeck, Hörmann, DMG Mori, Böllhoff) • KfW-Förderprogramme 296 oder 298 • energieeffiziente zeitgemäße Neubauqualität Für diese Neubau – Investition gelten aktuell hohe steuerliche Vorteile durch: • 5 % degressive AfA zzgl. • 5 % Sonder-AfA nach § 7b EstG Darüber hinaus können z.B. pro Wohnung 100.000 EUR KfW-Förderdarlehn beantragt werden. Das KfW296: Aktuell 1,08% auf 10 Jahre fest bei 25 Jahre Laufzeit. Beispielhaft kann bei einem Kaufpreis von ca. 325.000 € und Besteuerung zum Spitzensteuersatz eine steuerliche Entlastung von bis zu ca. 13.650 € jährlich möglich sein. Die Kaltmiete liegt derzeit bei 13,00 EUR pro m² Wohnfläche, im Neubausektor. Selbstverständlich stellen wir Ihnen für die individuelle Prüfung durch Ihren Steuerberater oder Finanzierungsberater die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung. Ergänzt wird unser Angebot durch eine hauseigene Hausverwaltung, welche sich auf Wunsch um die Vermietung sowie sämtliche objektbezogene Anliegen kümmert. Auch können wir Ihnen gerne eine Hausbesichtigung vom aktuell fertiggestellten Objekt anbieten. Mit dem Baubeginn vom nächsten Objekt nebenan starten wir im Sommer 26. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen zum Bauvorhaben.Ähnliche Angebote
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