Warmmiete 1.700 €
Zimmer 2
Größe 115 m²
22851 Norderstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.450 €
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der Nähe des Norderstedter Stadtparks im Erdgeschoss eines privaten 2-Fam.Hauses in ruhiger Lage am Ende der Bebauung in der Glasmoorstr. PKW Parkplätze befinden sich vis a vis auf öffentlichem Grund. ÖPNV ca. 800 m, mehrere Einkaufsmöglichkeiten in 5 bis 10 Min. erreichbar. Zustand: Erstbezug nach wertiger Modernisierung und Sanierung des gesamten Wohnhauses Beschreibung: Die großzügige Wohnung folgt einem offenem Wohnkonzept mit einem großen separatem Schlafzimmer und ist somit für max. 2 Personen geeignet. Familien mit Kindern können somit nicht berücksichtigt werden, da keine separaten Kinderzimmer zur Verfügung stehen. Die Bewohner werden in der Wohnung in einem großzügigen Foyer empfangen. Blickfang in diesem Empfangsraum ist ein neu installierter Kaminofen von Haas & Sohn mit einer dekorativen Steinverkleidung und einer wertigen Marmorhinterlegung. In dieser Räumlichkeit bietet sich zudem eine separate Nutzungsmöglichkeit als Büroplatz oder Home-Office. Der Blick nach außen geht in die freie unverbaute Natur. Im Empfangsbereich findet sich auch der Zugang zum großen Masterbad mit 3 Fenstern und einer Over-Head-Walk-In Dusche. Das Bad ist vollständig mit wertigen Badmöbeln eingerichtet - eine angefertigte übergroße Glasduschwand trennt den komfortablen Duschplatz vom übrigen Badbereich. LED-Ausleuchtung ist bereits installiert. Ein Flur trennt Schlafzimmer von Wohnraum mit Esszimmer und Küche. Am Ende des Flurs befindet sich ein Gäste- WC mit einem kleinen Vorraum. Hier finden sich Platz für eine verdeckte Garderobe oder Stellplatz für Gefrierschrank/Truhe o.ä. Im Gäste -WC finden sich Anschlüsse und Stellplätze für Waschmaschine/Trockner. Eine gelaserte Glasschiebetür führt in den Wohnbereich, welcher offen in den Küchen/Essbereich übergeht. Hier dominiert eine großzügige, moderne, neue Einbauküche den Raum. 4 große Fensterflächen in S-SW-Richtung lassen Licht und Sonne in die Wohnung. Elektrische Rollläden sorgen für individuellen Einfluss von Licht und Sonne. Aus diesem Wohnbereich führt die Terrassentür ins Freie auf eine ca. 50m² große Terrassenfläche in S-SW Lage. Die Terrasse ist von einer Sichtmauer umgeben und somit nahezu uneinsehbar. Heizung: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Brennwerttherme mit Schichtenspeicher für die Warmwasserbereitung. Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung bestimmen sich mithin durch eigenbestimmtes, individuelles Energieverhalten. Sonstiges: Hochwertiger Vinyl-Bodenbelag, exklusive Keramik in Bad und Küchenbereich, LED-Beleuchtungstechnik ist in sämtlichen Räumlichkeiten vorinstalliert, Glasfaser in der Wohnung vorhanden. Miete: 1450 € Kaltmiete + 250€ Nebenkosten In den Nebenkosten sind enthalten: Betriebskosten sowie Strom- und Wasserkosten, die über separate Zähler erfasst werden und nach Schätzung im Voraus mit den Nebenkosten zu begleichen sind. Gesamtmiete: 1700 € ohne Heizkosten. Die Mieter schließen einen eigenen Gasversorgungsvertrag mit einem Anbieter ihrer Wahl und rechnen mit diesem direkt ab Mietbeginn: ab 1. August Hinweise: Vermietung an max. 2 Personen Voraussetzungen: positive Schufa-Auskunft aktuelle Gehaltsnachweise Selbstauskunft VorvermieterbescheinigungSo funktioniert es
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