Warmmiete 2.200 €

Zimmer 4

Größe 204 m²

90530 Wendelstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Kaltmiete 2.050 €

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige und hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Wendelstein bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Paare mit Kindern, die Wert auf Raum, Energieeffizienz und ein familienfreundliches Umfeld legen. Das Haus vereint eine durchdachte Grundrissgestaltung mit moderner technischer Ausstattung und einem pflegeleicht angelegten Außenbereich, der den Alltag spürbar erleichtert. Das Haus mit zwei Vollgeschossen befindet sich aktuell in einer umfassenden Modernisierungsphase, weshalb derzeit nur eine begrenzte Anzahl an Objektbildern zur Verfügung steht. Eine Vermietung ist ab dem 01. September 2026 möglich. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Objekt ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und einer klaren Raumstruktur. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den angrenzenden Garten. Der vorhandene Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses, insbesondere in der kälteren Jahreszeit. Der ca. 200 m² große Garten ist bewusst pflegeleicht gestaltet und eignet sich hervorragend für Familien, die ihre Freizeit genießen möchten, ohne hohen Pflegeaufwand zu betreiben. Die Rasenfläche kann problemlos durch einen Mähroboter gepflegt werden. Die überdachte Terrasse ist vom Wohnbereich aus direkt zugänglich und durch einen modernen Sichtschutz vollständig blickgeschützt gestaltet. Anstelle aufwendiger Hecken wurde bewusst auf eine pflegeleichte und zeitgemäße Lösung gesetzt, die Privatsphäre schafft und gleichzeitig Aufwand reduziert. Auch im Alltag überzeugt die Immobilie durch ihre praktische Gestaltung: Einkäufe können bequem von der Garage aus über einen direkten Weg durch den Garten ins Haus gebracht werden – kurze Wege und hoher Komfort sind hier selbstverständlich. Die Immobilie ist technisch hervorragend aufgestellt. Mit einem sehr guten energetischen Standard, einer modernen Wärmepumpenanlage sowie einem hervorragenden Energiebedarf von lediglich 36,1 kWh/(m²a) präsentiert sich das Haus auf einem Niveau, das nahezu Neubauqualität entspricht. Die im Jahr 2014 erneuerten Fenster sowie die umfassende Dachsanierung aus 2024 unterstreichen diesen hochwertigen Zustand zusätzlich. Für das moderne Arbeiten im Homeoffice ist das Haus ebenfalls bestens geeignet. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses steht eine leistungsstarke und stabile Internetverbindung zur Verfügung, die auch anspruchsvolle digitale Nutzung problemlos ermöglicht. Im Dachgeschoss befindet sich ein über eine ausziehbare Treppe zugänglicher Dachboden, der großzügige zusätzliche Abstellflächen bietet und somit für eine optimale Stauraumnutzung sorgt. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Der Keller ist funktional nutzbar und bietet ideale Voraussetzungen für die Einrichtung eines Sport-, Hobby- oder Freizeitbereichs. Ob Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die Lage in Wendelstein zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung aus. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind gut erreichbar. Die Anbindung an Nürnberg ist ebenfalls sehr komfortabel: Mit dem Auto erreicht man die Nürnberger Innenstadt in etwa 15 bis 20 Minuten, wodurch das Objekt auch für Berufspendler hervorragend geeignet ist. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein großzügiges, energieeffizientes und zugleich äußerst praktisches Zuhause in ruhiger Lage suchen. Die Kombination aus moderner Technik, durchdachter Nutzbarkeit, gepflegtem Außenbereich und hervorragender Lage macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen langfristigen Lebensmittelpunkt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bitte unter [email protected] und füllen Sie hierfür den anhängenden Selbstauskunftsbogen aus.

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