Kaufpreis 819.000 €
Zimmer 10
Größe 349 m²
35039 Marburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich großzügige Mehrfamilienhaus in bester Lage von Marburg überzeugt durch seine hochwertige Bauqualität, den gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 15 Zimmer, verteilt auf einen sehr gut durchdachten und großzügigen Grundriss. Durch die Aufteilung mit 4 Küchen und 4 Toiletten eignet sich das Haus ideal sowohl für große Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Teilvermietung. Ein Teil der Immobilie ist bereits vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von ca. 3.500 €, während der restliche Bereich derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Dadurch bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage. Das Haus befindet sich in hochwertiger, luxuriöser Bau- und Ausstattungsqualität und ist äußerst gepflegt. Größere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich – ein sofortiger Einzug ist problemlos möglich. Besonders hervorzuheben ist außerdem das große Grundstück mit schön angelegtem Garten, der viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Ein weiterer großer Teil des Gartens befindet sich auf der Rückseite der Immobilie und sorgt für zusätzliche Ruhe sowie eine besonders private Atmosphäre. Das gesamte Gelände ist komplett umzäunt, wodurch Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet sind. Die Immobilie befindet sich zudem direkt am Waldrand und bietet dadurch eine besonders ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig ist die Universität auf den Lahnbergen in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage besonders attraktiv für Familien, Universitätsangehörige sowie Kapitalanleger ist. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Wohnlage von Marburg, in der Badestube unterhalb des Richtsbergs. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Der nahegelegene Richtsberg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind. Auch Einrichtungen der Philipps-Universität sowie verschiedene Kliniken befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Marburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Besondere Highlights: • Moderne Innen- und Außenanlage • Ausgebauter Dachboden mit Genehmigung • Genehmigte Einfriedung (Mauer) um die gesamte Anlage • Kein Renovierungsbedarf – sofort bezugsfertig • Provisionsfrei – kein Makler • Attraktive und ruhige Top-Lage • Direkte Waldrandlage • Nähe zur Universität auf den Lahnbergen • Monatliche Mieteinnahmen von ca. 3.500 € • Sehr großzügige Immobilie – ideal zur Eigennutzung und gleichzeitig zur Vermietung geeignet Für Termine sowie Fragen zur Immobilie: Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach vorheriger Rücksprache mit den Mietern möglich sind.