Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 4
Größe 98 m²
72458 Albstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Frei ab: 21. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modern wohnen mit WohlfühlfaktorDie attraktive 4-Zimmer Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet heute einzeitgemäßes Wohngefühl mit freundlicher Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für vielTageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Räume.Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, welche derzeit umfassend renoviertwerden, zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und zum Entspannen im Freien einladen. Auchdie Garagenanlagen wurden bereits modernisiert und werten das Gesamtbild der Immobiliedeutlich auf.Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, modernem Zustand und barrierefreiemZugang macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in attraktiver Lage von Albstadt-Ebingen.Raumaufteilung im ÜberblickDurchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnkonzept.Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen und familienfreundlichen Aufteilung auf ca.95 m² Wohnfläche. Durch die klare Raumstruktur entsteht ein angenehmes Wohngefühl mithellen und großzügigen Bereichen.Aufteilung der Wohnung-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum -Balkon-Separate Küche mit praktischer Anordnung-Schlafzimmer-Zwei weitere Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder --Arbeitszimmer-Badezimmer-Separates WC-Geräumige Diele mit guten Stellmöglichkeiten-Zwei modernisierte Balkone mit zusätzlichem -Wohnkomfort-Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietetdirekten Zugang zum Balkon.Kapitalanlage mit bestehender MietoptionAuch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine interessante Perspektive:Der derzeitige Eigentümer würde die Wohnung nach dem Verkauf gerne weiterhin alsMieter nutzen. Vorgesehen ist eine monatliche Warmmiete von 1.200 €.Dadurch kann der Käufer unmittelbar nach Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielen –ohne Leerstand oder zusätzlichen Vermietungsaufwand.Selbstverständlich ist dies lediglich ein Angebot des Verkäufers und keine Verpflichtung.Die Wohnung eignet sich ebenso ideal zur Eigennutzung.Renditeübersicht:Bei einer Warmmiete von 1.200 € monatlich ergibt sich:* Jahreswarmmiete: 14.400 €* Kaufpreis: 239.000 €* Bruttorendite auf Basis der Warmmiete: ca. 6,03 %Hinweis: Für die klassische Nettomietrendite werden üblicherweise die Kaltmietesowie nicht umlagefähige Kosten berücksichtigt. Die tatsächliche Nettorenditehängt daher von den monatlichen Nebenkosten ab.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
