Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 19
Größe 584 m²
09648 Mittweida
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein top saniertes Mehrfamilienhaus bzw. Wohn- & Geschäftshaus mit insgesamt 3 vermieteten Wohnungen und einer vermieteten Arztpraxis. Zusätzlich sind noch 4 Garagenstellplätze, eine Werkstattgarage und 7 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Der großzügig angelegte Garten kann von den Mietern genutzt werden, wobei ein Teil des Gartens der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet ist.Das Gebäude wurde in den letzten 13 Jahren stetig entwickelt und modernisiert. Eine energieeffiziente Heizung (Gas-Brennwerttherme) löste die alte Heizung ab, und wurde mit einer Solarthermieanlage gekoppelt, die Wohnung im Dachgeschoss links wurde komplett neu ausgebaut, die Dachterrasse wurde erbaut und eine Erweiterung für eine zweite Dachterrasse der Wohnung im DG rechts vorbereitet, und vieles mehr.Anbei ein Überblick zu den Wohnungen/ Einheiten:- EG: Praxis mit 7 Räumen 171,20m² - vermietet- OG: 5-Raum Wohnung mit Veranda und Gartenanteil 190,00m² - vermietet- 2. OG links: 4-Raum Wohnung 85,0m² - vermietet (erweiterbar um eine Dachterrasse)- 2. OG rechts: 5-Raum Wohnung mit Dachterrasse 138,5m² - vermietet- 3 Garagen - vermietet- 1 Werkstattgarage - vermietet- 7 Außenstellplätze - vermietetDie Mieten im Objekt sind moderat gehalten. Die jährlichen Nettomieteinnahmen inkl. Garagen und Wirtschaftsgebäude belaufen sich aktuell auf 50.940,48 Euro zzgl. Nebenkosten.Für Einheiten im EG & OG sind Staffelmietverträge vereinbart, so dass sich die Miete allein hier bis 2030 auf 53.612,28 Euro erhöht. Für die Wohnung im 2. OG rechts gilt ein Einheitsmietvertrag, welcher jedoch weit unter dem Durchschnitt von Mittweida liegt, so dass hier im Rahmen der gesetzlichen Mieterhöhungsmöglichkeiten aller 3 Jahre eine Anpassungsoption um 20% ergibt. Für die Wohnung im 2. OG links wurde ein Index-Mietvertrag geschlossen.Hier die wichtigsten Details zum Objekt:Grundstück / Gebäude. Grundstückgröße: 1260 m2. Gebäude errichtet um 1899. repräsentatives, Denkmal geschütztes Gebäude. repräsentatives, restauriertes, helles Treppenhaus aus der Gründerzeit. vorteilhafte Grundrisse der Wohnungen von 85 bis 190 m2. 3 vollständig sanierte Einheiten, 1 teilsanierte Einheit. Fenster teilweise ausgetauscht 2013 / 2018 - alle Fenster doppelverglast