Kaufpreis 485.300 €

Zimmer 2

Größe 76 m²

90489 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Baujahr: 2007

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In gefragter Lage von Gärten bei Wöhrd in Nürnberg präsentiert sich diese hochwertig geschnittene Wohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen mit besonderem Gestaltungsspielraum. Die Immobilie vereint modernes Wohngefühl, eine durchdachte Raumstruktur sowie hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle, einladende Diele, die einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und bietet zusätzlichen Komfort.Das großzügige Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zur Erholung. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine helle, freundliche Atmosphäre überzeugt. Hier entsteht ein moderner Lebensmittelpunkt, der Kochen, Wohnen und Genießen ideal miteinander verbindet.Ein besonderer Komfort ist die Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima sorgt und den modernen Standard unterstreicht. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken sowie einen erheblichen Zusatzwert bieten. Ein attraktives Merkmal ist der angrenzende Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen privaten Rückzugsort im urbanen Umfeld schafft.Ein herausragender Mehrwert liegt in der flexiblen Grundrissgestaltung: Die Wohnung wurde vom Vorbesitzer von einer ursprünglich 3-Zimmer-Wohnung in eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Dadurch entstand ein weitläufiges Wohngefühl mit besonders großzügigem Hauptwohnbereich. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen 3-Zimmer-Grundriss wiederherzustellen und die Wohnung flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anzupassen - vom klassischen Wohnen bis hin zu individueller Raumaufteilung.Diese Wandelbarkeit macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit auf dem Nürnberger Immobilienmarkt: Sie bietet sowohl modernes Loft-Feeling als auch die Option klassischer Wohnstruktur - ganz nach Bedarf.Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung eingesehen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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