Kaufpreis 265.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

90459 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese umfassend sanierte Wohnung überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort, wertiger Ausstattung und urbaner Lage. Die Eigentümer haben die Immobilie mit viel Sorgfalt modernisiert und dabei sowohl die technischen Komponenten als auch die sichtbaren Ausstattungsdetails erneuert. So präsentiert sich die Wohnung als attraktives Zuhause für Eigennutzer und zugleich als interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.Im Zuge der Sanierung im Jahr 2013 wurde das Badezimmer vollständig erneuert und modern gestaltet. Auch die Elektroinstallation wurde überarbeitet, neue 3-Phasen-Leitungen verlegt und der Sicherungskasten erneuert und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Neue Fliesen in der gesamten Wohnung sorgen für ein einheitliches, gepflegtes Erscheinungsbild und bieten zugleich eine langlebige sowie pflegeleichte Grundlage für den Alltag.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Küche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte. Sie verbindet eine ansprechende Optik mit einer robusten und komfortablen Arbeitsfläche und bildet einen funktionalen Mittelpunkt der Wohnung. Auf der Südwestseite sind die Fenster bereits dreifach verglast, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich unterstützt wird.Die Wohnung befindet sich in der Gugelstraße in der Nürnberger Südstadt und damit in unmittelbarer Nähe zum Siemens-Entwicklungsstandort an der Humboldtstraße. Besonders für Beschäftigte des Unternehmens und Berufstätige im näheren Umfeld bietet die Lage kurze Wege und einen komfortablen Alltag.Insgesamt bietet die Immobilie ein überzeugendes Gesamtpaket: umfassend modernisierte Räume, eine hochwertige Küche, erneuerte technische Ausstattung und eine gefragte innerstädtische Lage. Eine Wohnung, die mit ihrer gepflegten Ausstrahlung und den bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen beste Voraussetzungen für ein angenehmes und langfristig attraktives Wohnen schafft.

Kontakt aufnehmen