Warmmiete 1.420 €
Zimmer 4
Größe 106 m²
93164 Laaber
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Nebenkosten: 320 €
Kaltmiete 1.100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab sofort steht diese hochwertig sanierte Wohnung im 1. OG in attraktiver Lage von Laaber zur Vermietung. Mit ca. 106 m² Wohnfläche, einem Balkon und einem eigenen Garten bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien mit einem Kind oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer oder Spielzimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein separates WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Highlights auf einen Blick: - ca. 106 m² Wohnfläche - Balkon - ca. 300 m² eigener Garten - hochwertige Sanierung - großzügiger Wohn- und Essbereich - modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung - separates WC - Garage und zusätzlicher Stellplatz - großes Kellerabteil - Dachgeschoss als Nutzfläche nutzbar Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung Die Wohnung befindet sich in Bahnhofsnähe in 93164 Laaber. Der Bahnhof ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Zug in rund 15 Minuten bequem nach Regensburg – ideal für Berufspendler. In Laaber befinden sich eine Grund- und Mittelschule, sowie Kindergärten und Kinderkrippen die zu Fuß zu erreichen sind. Realschule und Gymnasium befinden sich in Parsberg und Regensburg. Beide sind in etwa 15 Minuten mit dem Zug erreichbar. Der historische Marktplatz von Laaber liegt ebenfalls nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie einen Marktladen. Somit lassen sich viele Wege bequem zu Fuß erledigen. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Pendler oder kleine Familien, die die Vorteile eines eigenen Gartens mit einer ruhigen Wohnlage und einer hervorragenden Verkehrsanbindung verbinden möchten. Die Außenanlagen werden aktuell kontinuierlich modernisiert, sodass das Gesamtbild der Immobilie weiter aufgewertet wird. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.