Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

90469 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Haus in Nürnberg-Falkenheim bietet seltene Flexibilität: Sie können den Bestand renovieren, über eine Erweiterung nachdenken oder das Grundstück auf Basis eines vorhandenen Bauvorbescheids neu entwickeln. In familienfreundlicher Lage treffen grüne Stadtrandnähe, gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten auf ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten - ideal für alle, die nicht einfach nur kaufen, sondern gestalten möchten.Die knapp 94 m² des Hauses erstrecken sich über 3 Etagen: Unten befinden sich Wohn- und Esszimmer und die separate Küche. Im 1. Obergeschoss gibt es ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer mit Treppe ins Dachgeschoss sowie ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss ist offen gestaltet und eignet sich ideal als Schlafzimmer mit besonderem Studio-Charakter.Wichtige Punkte wie Dach und Wärmedämmung der Außenwände, einige Fenster, Heizung und Bad wurden bereits modernisiert. Gleichzeitig bleiben Innenausbau (u. a. Böden, Wände), die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten könnten. Wer größer denkt, profitiert vom vorhandenen Bauvorbescheid. Mehr dazu im Exposé.Weitere Details zum Haus:- Gas-Etagenheizung (2014)- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Parkett im Wohn- und Esszimmer- sehr großer Garten- Außenjalousien- Garage mit praktischem Geräteraum- frei und sofort verfügbar

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